冠领律师代理山东临沂确认强拆棚屋违法案胜诉

　　2022年12月13日，北京冠领律师事务所律师代理的山东临沂一起确认强拆棚屋违法案获得胜诉。法院采纳冠领律师代理意见，判决确认被告街道办强拆王先生棚屋的行为违法。

　　王先生的父母在临沂某县有宅基地一处，在宅基地上建有房屋，有集体土地使用权证和房屋产权证。2007年，因修路原因，王先生西邻的房屋被拆除，遗留的宅基地成为空闲地。次年，王先生利用该空闲地，依托自家房屋西墙院，搭建一处棚屋。

　　2008年，当地县政府依据上级文件发布《征收土地方案公告》，王先生所住的房屋被纳入征收范围，然而该项目自启动实施征收以来，王先生再没有见过其他征收文件。

　　直到2022年5月10日，当地街道办以王先生存在擅自占用土地建设的情形，向其下达《限期拆除通知书》，要求他在2日内拆除违法建设的棚屋。就在王先生为此事奔忙时，5月12日，该棚屋被街道办强制拆除。

　　5月13日，王先生的儿子小王与社区居委会签订了《房屋搬迁补偿安置协议》。两日后，小王依据该协议，与某开发商签订认购协议书，居委会雇佣车辆及人员为王先生一家搬迁物品，王先生的住宅被拆除。

　　王先生的住宅及棚屋被迅速拆除后，他发现在整个过程中，只见过一份《限期拆除通知书》，《房屋搬迁补偿安置协议》也是在他不知情的情况下，儿子与居委会签订的，应属无效。

　　为此，王先生来到北京冠领律师事务所寻求法律帮助。律所接待人员了解情况后，安排在征拆诉讼方面有丰富经验的巩海娟律师负责此案。

　　冠领律师与王先生详细沟通后，依据法律层层剖析，王先生明晰自己的合法权益已受到侵害，遂委托冠领律师代他起诉维权，并在律师的指导下，将住房与棚屋被强拆一事分开起诉。得到授权后，律师迅速搜集相关证据材料，作出维权方案，就棚屋被强拆一事向法院提起诉讼。

　　法庭上，被告街道办称王先生的棚屋为违法建筑，应当拆除。

　　针对街道办的辩解，冠领律师指出：

　　被告街道办对王先生搭建案涉棚屋这一事实既无异议，应当对拆除案涉棚屋的合法性负举证责任。而其提供的 2022 年 5 月15 日王先生从案涉住宅搬迁时的照片这一证据显示，案涉棚屋当时已不存在，可以推定在达成拆迁安置补偿协议之前已被拆除。

　　《行政强制法》第44条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　被告街道办未提供证据证明在拆除案涉棚屋时已经达成安置补偿协议，亦未举证证明其依照前述法律程序实施强制执行，故其强制拆除案涉棚屋的行为应属违法。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认被告街道办于2022年5月12日强拆王先生占有使用的棚屋的行为违法。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平

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