北京冠领律所代理河南郑州“违建”后院行政补偿案胜诉

　　“你后院宅基地没有证，按政策就不应该给补偿!”面对拆迁方坚持无证不补偿的态度，河南郑州的魏女士大失所望，自家后院的宅基地明明是祖辈留下的，甚至比国家出台规范宅基地的相关法律还早，为何遇到拆迁就不给补偿?这不合理吧，魏女士心想。

　　魏女士一家在河南郑州某村有一处宅基地和房屋，占地面积宽广，就修建成了前院和后院。前院宅基地落在父亲名下，而后院则是魏女士的爷爷留下的祖宅，后来由魏女士自行出资翻建，修成了占地200多平方米的四层砖混小楼。魏女士结婚生子后，也一直居住于此。

　　2015年，当地实施棚户区改造，魏女士一家的宅基地和房屋也被划入棚改范围。这本是件让人高兴的事儿，可魏女士却发起了愁——因为年代久远，后院宅基地没有使用权证，能不能拿到补偿成了问题。结果让魏女士喜出望外，拆迁方承诺对后院房屋进行安置补偿。

　　但因为前院的补偿分割问题，魏女士一家吵得不可开交，甚至对簿公堂，也就耽误了后院补偿的进度。谁料这一耽搁，竟生出麻烦。时过境迁，拆迁方对承诺不认账了——后院宅基地没证，房子属于违建，按政策分文不补。拆迁方同时表示，前院按照1:3分配安置房，补的已经够多了，让魏女士去分家析产。随后在2018年的前院拆除工作中，拆迁方将魏女士家后院也一并“误拆”了。

　　家庭内部的房产分割纠纷迟迟不能终结，让魏女士担心难以分得前院的安置房。她还惦记着后院，宅基地是爷爷留下的，房子也是自己出资所建的，理应全部属于自己。于是，魏女士先向拆迁方邮寄了补偿申请，未果后，又联系到在拆迁维权领域颇负盛名的北京冠领律师事务所，委托李婧辉律师提起安置补偿之诉。

　　面对魏女士的诉请，被告拆迁方称：被告自2021年9月职权调整，才继承了原指挥部的相关权限。此前，被告并不负责拆迁工作，不能越权作出补偿或不补偿的决定。另外，原告家合法有效的宅基地已经补偿完毕。根据《补偿方案》的要求，村民宅基地获得安置补偿以宅基地使用权证为依据，对超建的部分原则上不补，原告主张的房屋无宅基地使用权证，无规划、建设许可手续，实际上是超建违法建筑，不应补偿。

　　针对被告的抗辩意见，冠领律师指出：后院是原告户祖祖辈辈生活的宅基地，甚至早于国家宅基地法律，村委或被告从未收回或者否认过该宅基地属于原告的事实。原告在该宅基地上出资建设的房屋被拆除之前，也未进行过任何超建和违建的认定，被告主张房屋是违建，没有任何法律依据。被告理应给予原告安置补偿。

　　然而，一审法院却采纳了被告意见，认为根据《补偿方案》，原告要求被告对其作出安置补偿的证据不足，判决驳回了原告魏女士的诉请。面对一审失利的情况，魏女士有些心灰意冷，不过本着努力过才不后悔的想法，还是决定提起上诉——再试试。

　　只要有一线希望，律师就应付出百分百的努力。在这样的思想指导下，冠领律师在二审中尽力促成双方达成调解协议：拆迁方支付魏女士补偿款32万元。经过这段时间的思考以及家庭内部协议的落定，魏女士忧虑的心情已恢复平静，对后院补偿不再执着，可没想到律师竟为自己带来意外之喜，对这一结果非常满意，对冠领律师的工作能力也分外肯定。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B