冠领违建拆除律师代理广东惠州确认强拆厂房违法案胜诉

　　王先生是广东惠州居民，与黄某、赵某三人分别拥有当地某开发区1-5号、6-9号、10-14号三块工业用地的使用权，而且均为三地块办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。因三地块接壤，王先生决定与其他两人共同出资建造厂房。2018年11月，相关部门在巡查时发现在建厂房，认为三人正在进行违法建设，向他们下达《责令停止建设通知书》。2020年7月，当地镇政府在未通知土地使用权人的情况下将厂房强拆。王先生不服镇政府的强拆行为，委托北京冠领律师事务所诉至法院，请求法院确认强拆行为违法。广东省博罗县人民法院公开开庭审理此案，并于近日作出判决：确认被告镇政府强制拆除原告王先生1-5号工业用地上的厂房的行为违法。

　　法庭上，被告镇政府称：案涉建筑是违法建筑，镇政府有权拆除，且拆除程序合法。依据《城乡规划法》及相关工作方案，镇政府对辖区内违法建筑具有强制拆除权。原告等人建设厂房，未依法办理建筑工程施工许可证等开工手续，相关建设工程规划许可证均已过期失效，而且三人将1-14号用地联合建设整栋建筑物，至2019年9月，已经建至7层，违反了原建设工程规划许可证关于三块用地分开规划、独立建设、建筑物总层数3层等规定，超出了原建设工程规划许可证的范围，所建厂房属于违法建筑物，且属于无法采取改正措施消除影响的违法建筑，被告依法可以拆除。

　　针对被告抗辩意见，冠领律师指出强拆程序违法：《行政强制法》第四章对行政机关强制执行程序的主体、范围、方式和期限等作出了详细规定，执法机关在对违法建筑强制拆除时，应当履行催告、公告、听取陈述和申辩、作出强制拆除决定、送达等法定义务。本案中，被告镇政府未作出强制拆除决定、未严格依照规定予以送达，也未听取当事人的陈述和申辩，违反法定程序。

　　最终，法院采纳冠领律师意见，作出判决：确认被告镇政府强制拆除原告1-5号工业用地上的厂房的行为违法。

　　本案督导律师

　　周旭亮、任战敏

　　本案代理律师

　　龚俸禄律师、王浩乾律师

　　胜诉判决书

撰稿：曾超超
类型：A 类稿
编辑：宗文纲
审稿：张主编
法务：马佳斌