(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名。) 一、原告诉称 原告胡中华系北京市昌平区居民,因家庭困难,已取得了购买北京经济适用房指标资格,只在摇号等待中。2006年12月,王毅力将其位于北京市昌平区某经济适用房转让给胡中华,自己经济适用房指标再没有享用。王毅力收取了胡中华转让费5万元。王毅力与开发商签订了商品房合同,胡中华支付了全部购房款及相关费用。胡中华经过装修居住至今已达六年之久。期间产生的物业费、采暖费等均由胡中华交纳。2008年,胡中华、王毅力共同办理了房产证,一直由胡中华持有。后王毅力提起诉讼,经民事判决书确认,胡中华、王毅力之间签订的协议无效。根据我国相关法律法规规定,胡中华退房时,王毅力理应向胡中华返还房屋转让费、购房款等各项费用,以及向胡中华赔偿房屋升值获得的利益、胡中华丧失购买其他经济适用房订约机会损失和房屋装修损失的法律责任。诉讼请求:1、依法判令王毅力返还购房款34万元,各项费用合计363602元。2、依法判令王毅力返还胡中华支付的转让费5万元。3、依法判令王毅力赔偿房屋增值损失200万元。 二、被告辩称 王毅力不同意胡中华的诉讼请求。因胡中华的过错远远大于王毅力的过错。胡中华、王毅力双方曾经约定胡中华取得经济适用房指标之后再将指标返还给王毅力,但胡中华始终没有返还。 三、审理查明 其一,胡中华与王毅力协议一份,内容为:“本人王毅力把经济适用房自愿转让给胡中华,由胡中华支付全部房款,如与房有关之事,本人有义务提供一切手续。立字人:王毅力;交款人:胡中华”。2013年9月,此协议经判决书确认无效。 其二,胡中华交纳的购房款及各项费用,王毅力除房屋产权证代办费和装修管理服务费外都表示认可并同意返还。 其三,2006年12月23日,王毅力为胡中华出具字据,内容为“本人今收到胡中华人民币五万整,收款人为王毅力”。王毅力对此表示认可并同意返还。 其四,胡、王双方对涉案房屋的价值不能达成一致,法院依法委托了北京某房产评估公司进行了评估,结果为:该房屋市场价值为273万元,其中包含装修价值11万元。 ? 四、法院判决 ? 1、被告王毅力返还原告胡中华购房款、公共维修基金、契税、有线电视入网费、补缴地价款、装修管理服务费共计36万元; ? 2、被告王毅力返还原告胡中华转让费五万元; ? 3、被告王毅力给付原告胡中华房屋增值补偿金167万; ? 4、驳回原告胡中华的其它诉讼请求。 ? 五、律师点评 ? 经济适用住房是政府提供政策优惠,是具有保障性质的政策性商品住房,国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制,其购买人必须满足国家规定的条件,购买资格具有专属性。本案中,胡中华、王毅力双方签订经济适用房转让协议书,该协议书已经被民事判决书确认无效。因此胡中华要求王毅力返还因购买涉案房屋所支出的购房款、公共维修基金、契税、有线电视入网费、补缴地价款、转让费的请求,于法有据。对于胡中华请求王毅力返还装修管理服务费、房屋产权证代办费用的请求,律师认为装修管理服务费是购买涉案房屋的合理支出,法院应予以支持。对于房屋产权证代办费用,由于不是购买涉案房屋的必要支出,法院不予支持是正确的。 对于该经济适用房转让协议的无效,胡中华、王毅力双方均有过错,考虑到胡中华支付了全部购房款及相关费用等因素,王毅力应对该协议的无效承担主要责任,即70%的责任。故对于因房屋升值所产生的收益,王毅力应按照其过错程度给予胡中华相应的补偿,补偿数额应由法院根据房地产评估报告、胡中华支付的购房款数额、为房屋缴纳的各项费用等相关因素酌情予以确定。
邵阳刑事刑法律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/qitafuwu)提供邵阳市刑事刑法24小时在线免费咨询
违约条款有哪几种
2025/3/17 0荣誉 | 众成清泰多位律师当选省律协第十届理事会理事、常务理事 耿国玉当选理事会会长
2025/3/17 0王云飞诉施耐德电气(中国)投资有限公司上海分公司劳动争议案
2025/3/17 0遭强拆有救了!最高法判决让遭遇强拆后维权更有保障!| 圣运解读
2025/3/17 0·【影视传媒动态】人民日报:让正能量激荡荧屏内外
2025/3/17 0母亲河的守护神 ——《长江保护法》的使命...
2025/3/17 0盈科资讯 | 盈科哈尔滨律师参加南岗区新的社会阶层人士联谊会第二届会员大会
2025/3/17 0香港上市视角下的融资租赁公司之监管与合规要旨探析
2025/3/17 0运用职工福利的筹划方法
2025/3/17 1律师帮帮忙 | 购买二手房无端成被告,我的房子能保住吗
2025/3/17 1离婚协议书一方不履行怎么办?
2025/3/17 1酒驾撞人私了5万过分吗,酒驾撞车对方要价高
2025/3/17 2北京拆迁系列二:尴尬的拆迁裁决书
2025/3/17 3梅向荣主任当选第五届北京新的社会阶层人士联谊会常务理事、社会公益委员会副主任
2025/3/17 2