二手房交易中阴阳合同商品房面积测绘

  在二手房的交易过程中，常常会出现阴阳合同，其中，阳合同主要是指是当事人出于网签避税，办理贷款等目的而更改房屋价款的合同，而阴合同主要是指有买卖双方当事人出于对房屋价款的真实意思表示的合同，那么二手房交易中阴阳合同的效力是怎样的呢。

  二手房交易中阴阳合同的效力，我们认为应该本着公平原则和诚实信用原则来判断，但是我们应当看到，在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中，大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同，如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无效既不利于保护交易也违反诚实信用原则。

  二手房交易中阴阳合同该如何处理。

  1，根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则，但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

  2，如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准，有的法院判例则以时间在后的合同价为准，除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格，但是要注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

  房地产测绘就是运用测绘仪器，测绘技术，测绘手段来测定房屋，土地及其房地产的自然状况，权属状况，位置，数量，质量以及利用状况的专业测绘。

  1，什么是房产测绘。

  所谓房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。

  2，目前实施房产测绘所依据的标准是什么。

  实施房产测绘，应严格按照现行国家标准《房产测量规范》及当地相关规定执行。

  3，商品房面积由谁来申请测绘。

  目前购房人办证难的主要原因之一，就是房地产开发企业不能及时对已竣工的房屋实施测绘，不能及时将应由其提供的办理产权所需的有效齐全的资料报送房地产行政主管部门。

邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询