房产纠纷二审提起买拍卖房注意

  房地产诉讼属于不动产诉讼，是专属管辖的一种，专属管辖是一种特殊的管辖，其是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民法院管辖，其他人民法院无管辖权，当事人也不得协议变更管辖人民法院，而不动产纠纷案件是由不动产所在地的人民法院管辖，所谓不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产，例如土地，房屋，水利设施，桥梁等等，因此，当事人因房地产纠纷，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。

  依法上诉如果对一审判决不服，可在收到人民法院判决之日起15日内向上一级人民法院提起上诉，应当在规定的时间内向原审法院递交上诉状，也可以直接向上诉法院递交，提起上诉后同样应当按照规定的时间缴纳上诉费，逾期未缴纳上诉费，按照撤诉处理。

  根据民事诉讼法的规定，二审法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或原审法院所在地进行，这是便利当事人进行诉讼，便利法院办案原则在二审程序中的体现。

  买拍卖房时应注意哪些问题。

  1，要确定你想竞拍的标的产权是否清晰，一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。

  2，应充分行使自己的合法权利，在竞拍前一定要去现场了解房屋详情，我国拍卖法有明文规定，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵，竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料，拍卖标的的展示时间不得少于两日，通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况，若没组织看房的，市民可要。

  求拍卖行开放展示或自己去实地了解，届时，买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出，同时要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费，土地出让费，物业管理费，水电费等有没有结清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认，买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书，通过多方途径了解房屋情况。

  3，购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉，这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些，而不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得，因此，不交吉的标的一般相对便宜。

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