集体荒山征收分配房屋产权置换程序

  县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围，土地现状，征收目的，补偿标准，安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村，村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员，村民委员会和其他利害关系人的意见。

  多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律，法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律，法规的规定和听证会情况修改方案。

  1，依据我国土地管理法的规定，农村集体的荒地，荒山进行征收时，征收补偿款的分配由农村集体经济组织协商确定，但荒地，荒山如果承包给他人的，安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费归承包方所有。

  2，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省，自治区，直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  3，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省，自治区，直辖市规定。

  4，征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

  房屋产权置换的程序是怎样的。

  (一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件，业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

  (二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

  (三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书，需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息，利用网络化计算机技术处理信息，完善，正规的交易操作流程。

  (四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

  (五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

邵阳刑法刑事律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/xingfaxingshi)提供邵阳市刑法刑事24小时在线免费咨询