如何避免房屋买卖骗局购房证明在哪开

  如何避免房屋买卖中的骗局。

  第一，下定金时要明确议价期限，下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项，与中介签好房间协议后，要拿份协议原件，在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

  第二，注重实地调查，签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况，相邻关系，物业维修资金和物业收费等情况，其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押，租赁或被查封等，再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况，最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

  第三，签约前多查相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格，同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约，交房，过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利，最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。

  第四，付款后要收取收据，房款支付后，应由卖方出具收据，除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款，如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

  第五，收房过户要验收，买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况，在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化，房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户，如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

  首次购房证明在哪里开具。

  1，要携带身份证，房产预告登记证，房屋合同到房产交易中心档案室1号窗口领号。

  2，在等待期间可以先填首次购房查询申请表，在填表处有范本，可参照范文填写。

  3，将携带的材料和申请表提交给工作人员，等工作人员输入登记受理单后，当事人确认签字，然后收回一干原件及一份登记受理单即可。

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