房子拆迁补偿费用被征收人权利

  房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人，房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证，租用凭证，房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口，现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老，孤残，孤幼人员)。

  私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有，私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割，在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

  私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口，居住一年以上，他处无住房的人，)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

  获得征收补偿和安置的权利。

  一般来说，能得到的房屋征收补偿包括以下几种：。

  (1)房屋主体所有权补偿，根据房屋权属证书来确认是否具有产权，是否应当得到征收补偿。

  (2)附属物所有权补偿，征收房屋附属物是指属于被征收房屋，由房屋所有权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用会影响其功能的财物及相关设施，但是房屋结构及本身所含有的门，窗及水电设施属于房屋主体估计范围，不属于附属物评估范围。

  (3)院落，空地补偿，征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落，空地的使用权，因此，征收部门应当对此予以补偿。

  对出征收决定的市，县政府应当对被征收人给予的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿，②因征收房屋造成的搬迁，临时安置的补偿，③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  征收补偿的方式有两种，一种是货币补偿，一种是实行房屋产权调换，货币补偿指征收部门与被征收人通过房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的价值，由征收部门支付货币以取得被征收房屋的所有权，房屋产权调换指市，县人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算，结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

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