抵押贷款购买的房子可以退款吗？抵押贷款购买的房屋

1。抵押买的房子可以退吗？

有些消费者在按揭购买商品房后有时会感到困惑：按揭贷款购买的房子可以退房吗？答案是肯定的，而且有法律依据。

《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力导致合同目的不能实现的；

（二）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自身行为表明不履行主要义务的；

（三）一方迟延履行重大债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同无法履行的；

（五）法律规定的其他情形。

可见，只要开发商遇到上述情况，如严重逾期交货或质量不良等，且符合法律或购房合同规定的终止条件，买方即可终止依法签订采购合同。

2。买房退还房贷流程是怎样的

按揭购买的房屋，办理退房手续如下：

首先，购房者通过挂号信、传真或电话向开发商发送退房通知。

然后督促开发商在提出退房要求后15天内，办理购房者与贷款银行之间的全部解除或终止合同手续，然后督促开发商退还全部购房款并停止向公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。

至此，消费者与银行的贷款合同已终止，而开发商返还全额货款后，购房者与开发商之间的买卖合同也随之终止。

此外，购房者申请按揭贷款时，银行一般会要求购房者为房屋投保。保险的受益人是贷款银行，所以最后一步就是终止贷款合同，然后办理退保手续。

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