房产律师拆迁未享受证明需要什么手续

近年来发生了很多奇葩新闻，比如银行要求开具亲属证明，证明我妈是我妈，比如办理户口迁移要求开具父子关系证明，证明我爸是我爸。在征收拆迁中，也有类似的奇葩问题时常发生，比如明明是一直在居住使用的房子，却还要证明房子究竟是谁的，这种证明是否合理，又该怎么解决呢？
为什么要证明我的房子是我的？
征收拆迁的对象是国有土地和集体土地以及地上的房屋。征收拆迁的过程实际上物权变动的过程，也就是把土地和房屋从私人所有或者集体所有变为国家所有。根据物权法的规定，物权人拥有对其所拥有的不动产依法享有直接支配和排他的权利，为了保护物权人的权利，征收拆迁的相关法律规定了被征收人是房屋的所有权人，而非实际使用人。比如张三拥有一间房屋，把它租赁给了李四，虽然李四长期使用该房屋，但是被征收人仍是张三而非李四。
因此确定被征收人是谁，是征收拆迁工作的第一步，也决定了最终谁能拿到补偿金或者安置房。
能够证明所有权的那些文书
不动产权证
2015年起，随着《不动产登记暂行条例》的实施，房产权利证明由以前的房产证变成了不动产权证。以前买房后业主会得到两个证，即房屋所有权证和土地使用证。现在则统一登记到不动产权证书上，两证变一证。
宅基地使用证、村镇房屋所有权证
宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请，通过申请之后获得宅基地使用证才可以作为宅基地使用。因此，宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。有的地区也会颁发村镇房屋所有权证。
房屋共有权证
共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。共有房屋一般是由于两个或两个以上的继承人或者出资购买而产生，可以是按份共有，也可以是共同共有。
没有证书，怎么证明房子是我的？
由于我国的土地规划和房屋管理制度是逐步完善的，尤其是农村，大量存在没有房屋产权证书的老房子。这种情况下，如果有宅基地使用证、集体土地使用证等土地权属证明，也可以证明该房屋的所有权人是哪一家。
对于没有房产证也没有土地使用证的房屋，要根据实际建设和使用状况，结合历史原因综合考虑。如果有老土地照、地契、村委会开具的证明信等相关证书或者证明可以证实该房屋是合法建筑，或者对于那些由于历史政策原因、政府不作为、政府违法行政等原因造成的无证房，也应当依法给予补偿。
房子不是我的，我有补偿吗？
如果所有权人已经在征收拆迁前去世，其继承人可以按照继承法的规定分配征收拆迁的补偿，由继承人与拆迁部门签订补偿安置协议，再凭该协议办理权属登记手续。
如果是实际使用权人，比如租赁房东的房屋，要看租赁合同的约定以及实际使用中是否产生损失。合法经营的商铺，租赁方可以主张分割补偿款中的停产停业损失、装修搬迁等费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人除了私有房屋所有权人，还包括公有房屋的承租人和同住人，公有房屋的所有权属于国家或者单位，但是由于该房屋的特殊性质，承租人和同住人也属于被征收人，有获得补偿的权利。
随着行政法律法规的不断完善和更新，信息化的程度越来越高，房屋权属证明越来越规范和透明，但是由于目前征收拆迁的区域大多是老旧房屋，历史遗留问题较多，如果您在征收拆迁中有权属的纠纷，建议咨询专业律师的意见。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）