为了避税降价卖房，不料反被买家告上法庭

张女士自家有一栋楼想出售，一个朋友相中了这栋楼，同意以1800万买下，后续朋友也分批把1800万打入了张女士的账户。

但是为了节税，两人签书面买卖合同时约定房子总价是800万并进行了备案登记，张女士依约把房子过户给了朋友后，却没想到，朋友却一纸诉状将张女士诉到了法院，说根据两人签的买卖合同房价是800万，朋友先前打款1800万是先行打款约定多退少补，要求张女士退还1000万，张女士也傻眼了，想咨询下自己该怎么办呢？ 

张女士的朋友主张1800万房款是预付款，但是并没有提供相关证据，一般情况下，在合同未确定价格时，买方对标的物价格会有理性的判断，通常只会支付小额定金，而张女士朋友多预付了近千万明显不合常理。

另外，两人合同中约定房价为800万元实际明显低于市场价格，目的是为了避税，因此根据民法典规定，这份合同属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应当属于无效，但是两人所隐藏的真实的意思表示，也就是以1800万买卖房屋是具有法律效力的，朋友在两人合同已履行完毕后，利用虚构价格的书面合同来主张返房款，明显违背诚信原则，朋友不仅诉求得不到法院支持，还可能承担虚假陈述等法律责任。

《民法典》

第七条　民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。