婚前按揭财产现在离婚怎么办

　　一、婚前按揭财产现在离婚怎么办

　　婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。

　　婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。

　　第一种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?

　　当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。

　　购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。

　　第二种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割?

　　婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国民法典的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。因此，对于产权登记在双方名下，婚前一方首付的婚前财产，在离婚分割时最好咨询专业的婚姻律师，因为婚前一方首付的房产在离婚分割时会涉及到房产还贷的扣除及扣除后分割。

　　男女在结婚之前就购买新房的情况在现在是比较普遍的，而按照中国人的传统，其实很多时候都是由男方来买房，当然也有那种双方共同买房的情况。而对于这种婚前购买的房产，在离婚的时候如果认定为夫妻共同房产的话，那也是需要对该房产做出相应分割的。

　　二、房子可以二次抵押吗

　　满足条件可以办理。

　　房屋二次抵押贷款的条件：

　　（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　（三）房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;

　　（四）房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

　　（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　三、民法典中按揭房屋婚前财产如何界定

　　民法典规定，如果房屋中一方婚前以个人财产按揭购买的，并且在婚内以个人财产偿还贷款的，属于婚前财产，归个人所有。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产;

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　（四）一方专用的生活用品;

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

　　第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于婚前按揭财产现在离婚怎么办的相关知识，综上所述可知，婚前的财产是可以通过书面的方式进行约定的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。