京云律师解读：老人卖掉唯一的住房，竟被中介私吞60万房款！

太过分了，看到这样的新闻，让人很是气愤，打着卖房的幌子，骗一个孤寡老人，这样的人牢底坐穿都不为过。

厦门的的王大爷，年近七十岁，独自一人生活。近期资金周转不开，将名下的房屋抵押银行，急需还贷。

王大爷年事已高，身边没有可心的人帮他张罗此事，于是王大爷找到了某中介公司的小张。谁料小张外面看着和善，实则一肚子坏水，他接受王大爷的委托后，利用职务上的便利，冒用另一个中介公司的名义，与买家林某签订了《房屋买卖协议》。

签约时，小张以帮助王大爷偿还该房屋设定的抵押贷款为由，让王大爷同意将相关事项委托给自己办理，买家林某依约支付房款后，小张私吞了王大爷的60多万售房款用于个人消费、赌博等。

王大爷得知自己银行卡里的金额被小张私吞后，立刻报了警。法院审理查明小张嗜赌成性，欠下了很多高利贷，他得知王大爷一个人卖房，就动起了歪心思，最终酿成大错。

果然，快钱不好挣，小张因为此事犯了合同诈骗罪，被法院判处有期徒刑四年十个月，处罚金5万元，责令其退赔王大爷经济损失近60万。因张某无力偿还，王大爷将其所在房产中介公司告上法庭。最终，法院判决房产中介公司赔偿王大爷30%的损失，共计18万元。

近来，北京京云律师事务所代理了多起老年人房屋“被出售”案件，有些老年人由于子女不在身边，风险防范意识薄弱，轻信他人，很容易受骗上当。

被骗老人多为六七十岁以上的高级知识分子，没有子女、子女不在身边或者子女身患残疾，没有依靠，容易对他人轻易信任；犯罪嫌疑人往往利用老人对其的信任滋生不法念头。

京云律师称，该类案件多发主要有三个原因：

一是老人随意将自己的各类证件，如房产证、身份证等重要证件原件交与他人管理，他人利用手中的证件将房屋出售并办理了过户手续；

二是老人受欺诈用房产为他人债务做抵押担保，当债务无力清偿时，被迫出售房产；

三是老人受欺诈委托他人卖房，他人与第三人串通以明显低于市场价的价格出售房产。

在房屋买卖居间交易过程中，要对房产中介公司的资质进行核实，建议找信誉程度高的大公司进行居间委托。

签订合同时，建议在房产中介公司的正规办公场所进行，且有二名以上的房产中介公司员工在场见证，并查看员工的工作牌，确认员工是公司的在职人员。

仔细查看签订合同的主体，对居间方的公章进行核对，若与房产中介公司的名称不一致，不予签订合同，并向房产中介公司核实确认。

通过合同上约定的房产中介公司的对公账户支付相关款项，不轻信他人，不将个人银行卡及密码交由他人保管、支配。