为买房“假结婚”，法律风险非常大！

什么是“假结婚”？“假结婚”有法律效力吗？

法律上是没有“假结婚”概念的，所谓“假结婚”是指针对男女双方感情层面的“假”，双方没有感情基础，登记结婚的目的并不是进行共同的婚姻生活，互不行使夫妻间的权利和义务，领取结婚证只为买房、买车等目的。

需要注意的是，法律上是没有“假结婚”概念的，只要是符合结婚条件的男女双方自愿到国家民政部门进行了结婚登记，领取了结婚证，就是合法的婚姻关系。

“假结婚”要承担婚内夫妻共同债务吗？

依照《民法典》第一千零六十四条之规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

本案中贷款办理于黄某与陈妻的夫妻关系存续期间，用于购买夫妻二人共有的房产，因此被认为是夫妻共同债务。

“假结婚”的夫妻公证离婚协议，约定共同债务由一方承担，能否免除另一方的责任？

一般来说，是不可以的。

“假结婚”的概念仅限于建立该婚姻关系的双方当事人之间，并不能用来对抗善意第三人。因此黄某与陈妻在婚姻存续期间，以夫妻名义与S银行发生债权债务关系，之后陈妻并不能以“假结婚”为由，拒绝承担相应的责任义务。

债权人同意将房屋抵押人变更为黄某一人，是否意味着债权人放弃对陈妻主张债权？

不是这样的。

抵押担保关系和债权债务关系是不同的法律关系。本案中，债权人S银行同意的是变更房产抵押人而非债务人，不代表银行方面放弃对陈妻的债权。实践中，银行出具同意变更房屋抵押人的文件，仅仅是配合变更房屋权利人登记而已。

“假结婚”还有哪些法律风险？

“假结婚”可能遭遇的法律风险还有很多，有人身风险，也有财产风险。

人身方面，如果结婚后一方假戏真做，达到其他目的后不肯离婚，势必会严重影响另一方的生活。想要离婚的一方也许只能采用诉讼方式来离婚，期间需要投入大量时间和精力，导致自己的生活节奏被打乱。

财产方面，除了上述所讲“可能背上巨额债务”的风险外，还有可能产生财产混同风险、继承风险等。

财产混同风险是指婚姻存续期间的财产归属问题。

《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：　(一)工资、奖金、劳务报酬；　(二)生产、经营、投资的收益；　(三)知识产权的收益；　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；　(五)其他应当归共同所有的财产。婚姻关系存续越久，产生的夫妻共同财产就越多，虽然很多人“假结婚”之前都会办理财产公证，对婚前个人财产和婚后取得的财产归属作约定，但如果协议内容不够周全严谨，离婚时发现某部分婚后取得的财产属于协议约定之外或因财产混同难以证明属于个人的财产，仍然有被认为是夫妻共同财产的可能。

所以，如果有相关需求，最好求助于专业的律师来起草协议，以便能最大限度地规避风险。

继承风险也是较容易引发矛盾的领域。结婚并不只是简单的登记和领取结婚证，会带来相应众多的法律权利义务， 夫妻双方作为配偶，互为对方的第一顺序法定继承人就是其中一项。如果婚姻存续期间，“假结婚”的一方过世且没有留下有效遗嘱，另一方便有权继承过世一方所有遗产的部分乃至全部。

无论从哪个方面来看，“假结婚”这种钻空子的行为都是极为不可取的。上文所述案件中，法院判决陈妻须承担895余万元的房贷本息偿还责任，幸而黄某的妻子和家人愿意出售房产及黄某的其他遗产以还清贷款，否则陈妻及陈某将为他们的行为付出极为沉重的代价。