两限房，离婚时如何分割？

两限房，离婚时如何分割？

两限房，顾名思义指的就是限制房价和限制套型的普通商品房，他也是商品房的一种，只是在价格上是有优惠与其他商品房的。

在实践中，离婚案件都会涉及夫妻双方财产分割的问题，房产的分割因其价值较大，在夫妻双方离婚财产分割里争议是普遍是最多的。

很多人会在婚前或者是婚后购买房产，但是可能因为一时间经济上比较紧张，而选择一些有相应优惠政策的房产，比如两限房。

两限房因其有自己的特殊性，很多人对两限房的概念其实并没有那么清楚的，尤其是在夫妻双方涉及离婚的时候，对于两限房的分割问题经常出现争议。

那么，对于两限房，在离婚的时候可以分割吗？是否属于夫妻共同财产吗？

一般情况下，在夫妻双方婚姻关系存续期间所购买的两限房，是属于夫妻双方的共同财产。

由于两限房和其他的普通房产对比而言存在一定的特殊性，所以，离婚的时候对于其分割时，需要区分以下几种情形：

1、对于夫妻双方在离婚的时候，购买的两限房或取得该房屋的产权证书未满5年的情况。

依据相关法律五年限售期的规定，法院一般会对该涉诉的两限房产不予处理，会告知当事人等待房屋上市交易后，再另行提起该房屋的分割诉讼请求。

2、对于以夫妻双方名义共同申请，并且用夫妻双方的共同财产支付所购买的两限房或取得相应房屋产权证书已满5年的情况。

在分割的时候，一般是会按照普通房产分割的规则处理。

3、对于婚前一方以个人名义申请并贷款购买的两限房，房屋产权登记在购买人名下，婚后夫妻双方共同还贷的情况。

该房产是属于一方婚前个人财产部分与婚后双方共同还贷部分一起组成的混合体。

这种情况下离婚的时候如果要求分割的，法院一般会将该房产判给产权登记的一方，对于夫妻双方婚后共同还贷的部分及房屋相对应的增值部分会按照夫妻共同财产的原则进行分割，一般是由产权登记的一方向另一方支付房屋对应的折价款补偿。

4、如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以家庭名义申请，并以该方个人名义贷款购买，房屋权属登记在该方一人名下的情况。

婚后以夫妻共同财产偿还房屋贷款，该房产仍属于一方婚前个人财产部分与婚后双方共同还贷部分组成的混合体。

这种情况下，法院往往主张通过调解来解决房产的分割问题，调解不成的话，一般会将该房产判给产权登记一方，同时由产权登记一方向另一方酌定折价支付婚内还贷及对应的增值部分。

5、如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为夫妻双方与其家人以家庭名义共同申请并出资购买的情况。

法院一般会考虑到房产涉及到第三人的利益，从而剥离此房产，告知当事人待确定各自份额后再行提起离婚后的财产纠纷之诉。

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