房屋买卖协议有效期贷款到期如何延期

  合同没有有效期，要么继续交易，直至交易结束，要么买卖双方协商一致，撤销合同，房屋买卖合同失效的情形：。

  1，房地产分离出卖，合同无效，由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让，如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

  2，产权未登记过户，合同无效，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效，故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

  3，产权主体有问题，合同无效，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效，房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书，部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

  房屋贷款到期如何延期。

  1，可以的，不过一般情况下不允许，特殊情况下，可以向银行申请。

  2，贷款展期是指贷款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为，贷款到期不能归还，经批准办理延长归还时间的手续。

  贷款到期就要归还，是企业必须遵守的信用原则，也是银行加速信贷资金周转的前提条件，如企业遇有特殊情况，确实无法按期还款时，应提出申请，说明情况，经银行审查同意后，可延长还款时间，但需办理转期手续，否则按贷款逾期处理。

  3，一般情况下，提前30个工作日向贷款银行申请展期，贷款展期不得低于原贷款条件：短期贷款展期不得超过原贷款期限，中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期最长不得超过3年。

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