北京拆迁律师：政府未经告知就强拆，违法！

　　人人都希望自己的老旧房屋进行拆迁，因为一旦拆迁，就能够获得一套新房子或是大量的补偿，但是，并不是所有的拆迁都是有补偿的，如果政府经过正当的程序拆除违章建筑，就不会给予补偿。那么，问题来了，政府对所有违章建筑的强拆行为都是合法的吗?强拆之后什么情况有补偿呢?下面我们通过一个真实的案例来看看北京京云拆迁律师是怎么说的。

　　李先生是四会市大沙镇岗美村委会新农村村民小组的成员，2007年，李先生与村委会签订了《租赁土地合同》，约定由李先生租赁村内的一块土地，租赁期限从2007年7月1日起至2057年6月30日止。随后，原告开始在上述土地上建设房屋。2018年，四会市大沙镇政府巡查发现，李先生建造房屋时未取得相关部门的批准，涉案房屋系违章建筑，之后，镇政府多次下发《限期整改通知书》，责令李先生限期自行拆除涉案房屋，恢复土地原状，逾期不整改的，将由有关部门进行强制拆除，对此，李先生均未理会。由于李先生未在规定期限内对违法建筑物进行拆除，2019年8月29日，镇政府在未通知李先生的情况下，将涉案房屋强制拆除。李先生为了维护自身的合法权益，找到京云拆迁律师寻求帮助。
 

　　法庭上，京云拆迁律师称：原告与村委会签订租赁土地合同，合法取得涉案土地的使用权，2019年8月7日，被告向原告作出《限期拆除违法建筑物通知书》，称原告擅自在涉案土地上兴建房屋，属于违章建筑，在未通知原告的情况下，将涉案房屋强制拆除，其行为明显违法，严重侵害了原告的合法权益。

　　被告辩称：原告建造涉案房屋时未取得政府职能部门的批准，涉案房屋系违章建筑，被告多次催告原告自行拆除，但原告对此一直没有进行整改，被告已经尽到了告知义务。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，被告有权对该处房屋进行强拆，其行为完全符合规定，不存在行政违法行为。

　　针对被告的辩词，京云拆迁律师再称：被告作出的《限期拆除违法建筑物通知书》认定原告未经批准非法擅自在集体所有的土地上建造违法建筑物，对原告的权利义务产生实际影响，该通知书虽名为通知书实质上是违法建筑的认定决定，该认定并不能视为对房屋强拆事件的通知。本案中，被告在对涉案房屋进行强拆之前，没有告知原告享有的陈述权、申辩权，听取原告的陈述申辩意见，充分保障原告的合法权利，剥夺了原告的救济权利，故被告实行的强拆行为在程序上存在瑕疵，属于违法行为。

　　双方当事人对于自己的观点进行了庭审举证、质证和陈述，法院对于上述事实表示认可。

　　最终，法院认为：虽然涉案房屋确属于违章建筑，被告有权根据相关法律规定，对该房屋进行强拆，但是，在拆迁前要将相关事宜提前告知原告。被告未按照规定的程序，提前告知原告，听取原告的陈述申辩意见，就径自强拆，剥夺了原告的救济权利，但案涉的建筑物已被强制拆除完毕，已不具有可撤销内容，因此支持京云拆迁律师的观点，确认被告强制拆除的行为违法。