房产律师地皮出售需要什么手续？在村里买

我们知道，土地所有权属于国家或者集体，不能转让或者买卖，但是土地使用权可以合理使用，可以转让和买卖。那么，卖地需要什么手续呢？以下北京大瀚律师事务所小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。土地所有权有三种：主要是土地所有权、土地使用权和其他权利。
中国的土地所有权只有两种：一种是城市土地和江河海洋，所有权是国家；二、农村集体土地，所有权属于农村经济组织(村集体)。在城市购买土地只是一定时期的土地使用权；村民种植的农村土地仅为集体土地使用权；
(2)土地利用，我国土地利用有三种，一种是农用地(包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地；二、建设用地(包括住宅、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地；三、未利用地(包括荒山、滩涂、无人岛等。).
其次，一般来说，卖地需要到国土规划部门办理相关手续。首先由规划部门确定土地出让的开发强度，然后到国土部门缴纳土地出让金，办理土地出让手续。
土地转让程序
土地使用单位申请材料齐全后，具体承办单位报部门负责人审批后，双方签订出让合同。需报告的材料：
首先，转让方提供
1.原土地证书或土地证原件及复印件；
2.土地出让合同原件复印件；
3.提交给税务局的土地增值税证明复印件；
4.提供土地评估报告；
5.经规划办公室批准的航测地形图的原红线图。
二.由受让方提供
1.项目批准文件原件及复印件；
2.企业法人营业执照复印件和法定代表人身份证；
3.提交给财政局的契税证明复印件。
三.由转让双方提供
土地转让申请书原件1份；
2.公证原件《国有土地使用权转让合同》(4份)。
(以上数据规格为B5纸一式两份。)
相关知识：
现在土地资源越来越稀缺，资金流向农村的现象也逐渐增多。那么，应该如何办理农村土地流转手续呢？
1.大部分农村土地属于集体土地性质。土地证有户主姓名，但权属属于集体所有，不能转让，不支持交易。当然，在现实生活中，也有交易，即买卖双方签订协议进行交易。但是，这种交易是违法的，根本无法得到法律的认可。以后发生土地纠纷，法院不支持买受人，即如果以后地价上涨，那么出卖人反悔，可以随时起诉法院主张土地使用权，买受人败诉(出卖人最多在你成交的时候退还地价)。因此，这种交易是基于卖方的单边信用。
2.仍有一小部分农村土地因征地或其他原因属于土地出让性质。那么转账交易就可以完全进行了。具体来说，买卖双方携带交易协议及相关证明到当地国土局办公大厅办理土地出让手续。
在办理土地出让手续的过程中，要注意两点：首先要了解土地的性质，看是否可以出让。如果可以转让的，按照法定程序办理；其次，要签订正式合法的合同，以便日后发生纠纷时依法维权。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）