案情介绍
我所律师代理的武汉市一个征收补偿决定案件,张某认为征收程序违法,补偿标准不合理,未能与征收方在签约期限内达成补偿协议,武昌区政府于2020年X月X日作出房屋征收补偿决定。补偿标准很低,货币补偿远低于市场价格。
案件分析
对于该征补决定,我所律师代理张某向武汉市人民政府提起了行政复议申请,请求市政府撤销征补决定。因为该征补决定严重违法,依法应予撤销。
这个项目的《房屋征收决定》之前被法院判决违法,法院责令对安置房源采取补救措施,区政府未采取任何补救措施,直至收到征补决定之日,区政府仍未履行法院生效判决,对其违法行为未采取任何补救措施。直接依据违法的征收补偿安置方案作出了征补决定,那么这征补决定的内容也是违法的。另外征补决定严重违背了公平补偿的原则。
征收工作因种种原因而被拖延了近4年,在房价快速上涨的形势下,区政府应当依据公平补偿的原则确定房屋的补偿标准,直接以评估报告确定的房屋价格作出涉案征补决定,严重违背了公平补偿的原则。评估报告未对房屋的装饰装修进行评估,属于事实的遗漏。区政府在无合法评估结果及评估报告情况下,作出涉案征补决定,明显缺乏事实依据。区政府作出征补决定的程序也违法,作出前未进行协商。
武汉市行政复议的办案人员认为复议理由充分,这就意味着很有可能撤销房屋征收补偿决定。
果真如此,后果十分严重!
因为与张某处于同一项目的其他人几乎都存在这些问题,如果撤销了该征补决定,其他的征补决定也面临被撤销的后果。
办案人员极力与房屋征收部门协商。主动要求张某提交一份中止行政复议申请书,因为马上就到60天的复议期限了,很可能无法达成最终的协议。
律师早就备好了中止复议申请书,及时地递交上去了,经过了几个回合的充分协商,最后张某与征收部门签订了房屋征收补偿安置协议,就近获得了两套安置房和合适货币补偿,张某非常满意。拿到征收安置补偿合同后,撤回了征收补偿决定的复议申请,本案圆满解决。
专家观点
房屋征收案件中,最终是否获得案件本身的胜诉不是关键,关键是律师运用法律方法为委托人获得安置补偿利益最大化。本案最后撤回了对征补决定的行政复议申请,但为委托人争取了最大的安置补偿利益,这就是最大的胜诉。
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