房产律师拆迁按照宅基地还是房产证？宅基

农村拆迁安置中，宅基地面积一般大于房产证上的面积，所以拆迁安置宅基地仍然是房产证上的面积补偿。有房产证的，按房产证上的面积补偿，无房产证的，按宅基地补偿。下面为大家介绍相关内容。
一、拆迁按照宅基地还是房产证
由于历史原因，中国农村的很多房子证件不全，有的有房产证，有的只有村委会的指令，有的只有宅基地证，有的只有施工许可证，有的一无所有。
一般来说，如果一套房子既有宅基地证，又有房产证，两个证上记载的房屋面积不一致，那么就以房产证为准，因为房产证是房子建成后可以办理的证件，比宅基地证要晚，能更好地反映房子最终建成的具体面积。
二、房屋拆迁补偿的基准
因为宅地只能用来给合格的人盖房子。如果不是为了那个村子的村民，支付宅基地是违法的。因此，在农村房屋拆迁中，原本享有宅基地使用权的人可以要求宅基地补偿，而支付房屋的人只能获得房屋补偿。房屋补偿低于原购买价格的，不足部分可由原宅基地所有权人补足。因为这是买卖，如果房子在居住期间倒塌，房子的原主人将不承担赔偿责任。只有在出租的情况下，出租人才能对房屋倒塌承担相应的责任。
三、宅基地补偿标准是怎样
(一)农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院根据国务院，制定的具体办法制定，自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
(二)征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。被征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。
(3)征地补偿应包括土地补偿费、被征地农民安置补助费、社会保障费、农民和村民房屋补偿费、地上其他附着物补偿费和青苗补偿费。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）