经济适用房房产证办理土地出让金计算

  房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。

  如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：。

  1，企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。

  2，初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

  3，查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置，结构，面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。

  4，审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。

  5，交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。

  6，发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

  土地出让金计算方法。

  1，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

  2，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

  3，通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

  4，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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