房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。
如果是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的配合,其房产证办理程序如下:。
1,企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。
2,初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
3,查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置,结构,面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4,审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。
5,交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
6,发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
土地出让金计算方法。
1,有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2,发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3,通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4,划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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