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房屋买卖合同公证效力二套房的判断

  房屋买卖预约合同公证以后就具有法律效力。

  房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后,合同即具有法律效力,不公证也具有法律效力,经过公证的,只是加强该合同的证据效力,在发生纠纷时,不需要提供其他证据证明,法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

  1.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置,面积,价金等约定于书面。

  2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。

  3.出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

  4,双方当事人应当按照自愿,公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方,为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定,合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

  5,本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

  二套房的判断标准:。

  1,贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

  2,贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

  3,全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

  4,全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

  5,当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

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