律师帮帮忙|不交房租不腾房，我该拿租户怎么办？

2025/3/13
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来源于: www.tieqiaolawyer.com

您知道什么是“标准租私房”吗？这是“文革”前个人出租的私房，“文革”初期由政府房屋行政管理部门接管，“文革”后落实私房政策时带户发还产权，并且执行北京市规定租金标准的城镇私有出租房屋。标准租私房的承租人与产权人之间有的订有私房租赁契约，有的并没有订立契约，但是在此长期居住。这些房产绝大多数是产权人的祖产，由于标准租私房的租金标准长期以来仅仅是按略高于直管公房的租金标准执行，因此在产权人要求承租人腾退的问题上也是历尽千辛万苦。

张女士家的房子就是属于标准租私房户，如今家中老人已经去世，五个子女希望继承老人的房产，然而多年来租户一直不愿腾退，这让张女士一家不知如何是好。今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：30分，来自北京市盈科律师事务所的杨帆律师，将帮助张女士走出困境，合法维护自己的权益。

案例回顾

张女士家兄弟姐妹五人，随着父母的先后离世，家中“标准租私房”户的历史遗留问题摆在了几个继承人面前。

多年前，张女士的公公毕某和婆婆将自己的房子依照当年的政策租给李某。如今张女士的公公和婆婆先后离世，曾经的承租人李某也已经离世，从2014年起一直是李某的儿子在这套房子内居住，也就是从2014年起至今，李某的儿子都没有交过房租。

面对已经年久失修的老房，张女士兄弟姐妹之间犯了难，想修理房子但承租人李某的儿子经过多次协商都不腾房，不知该如何是好的一家人找到栏目组寻求帮助，希望律师帮忙支招，让承租人尽快腾房。

律师支招

听完了张女士的陈述，杨帆律师表示，从物权法的角度来说，张女士这是一种物权保护。在产权人与承租人之间的纠纷中，承租人侵害了张女士家的占有使用权益，是属于物权的一种。因为房子属于资产，张女士一家是拥有合法的产权证，所以这个权利义务关系是比较明确的。

针对物权纠纷，可以通过提起排除妨害的诉讼，要求与房子没有任何利害关系的人，无权占有使用张女士一家的房子。张女士一家的五个继承人，可以起诉要求现在的承租人排除妨害，让承租人从房子里搬出去，并且要求他支付在使用房子期间的房屋占有使用费。张女士在起诉的过程中，需要提供相应的证据材料。第一个最为重要的证据就是您对这个房屋有所有权的证明，也就是我们通常说的房产证。第二个证据则是依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，起诉的实质要件是：

1、原告是本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

2、有明确的被告;

3、有具体的诉讼请求和事实、理由;

4、属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖。

因为最开始的承租人现在已经去世，没办法证明原承租人与现承租人之间的母子关系，在这样的情况下张女士可以先起诉立案的被告人还是已经离世的李某，在法庭传唤的时候必然会说李某已经死亡，那么她的儿子作为继承人是要来应诉的。如果说张女士直接知道李某儿子的身份信息，那么也可以直接起诉李某的儿子。根据张女士所说的情况，法院是可以支持张女士的诉请的。

对于房子年久失修的问题，从法律角度讲张女士是实际权利人，有修缮的义务。作为居住人李某的儿子，他有自我保护的义务，这是双方都是有责任去维护房屋的整体安全，如果因为房子年久失修而发生侵权损害赔偿的情况，无论是产权人还是承租人双方都是有责任的。

所以杨帆律师建议张女士尽快起诉到法院，把与承租人李某儿子之间关于腾退房子的问题解决，后续的房屋修缮问题就迎刃而解了。

张女士需要按照不动产所在地管辖的原则，到房屋所在地东城区人民法院提起诉讼。到法院诉讼之后，法院会根据实际情况去实地调查，看一下房子的实际情况，然后针对房屋的实际情况，法院会进行拍照摄像和录像，以确认房屋现状。法院也会根据房屋的现状确认你们双方的权利义务关系。双方所陈述的是否属实，李某的儿子是否在这房子里已经居住了很久，是否没有给张女士租金，法官都会根据实际情况去进行勘验并记录在案。