企业拆迁中应何时候请律师介入

当前很多征收项目缺失公正、透明的程序，严重损害了被征收人的合法权益。由于被征收人缺乏相应的法律知识以及对抗征收人的实战经验，最明智的途径就是委托律师办理征收案件。但什么时候请律师介入最合适？下面通过实际案例来为大家详细解读。

林某与某村村民委员会签订《租赁协议》，协议约定林某承租该村5亩土地，租赁期限30年。后林某取得村镇规划选址意见书和村镇工程建设许可证，申请的建设厂房获得批准后，林某在现有土地的基础上，建造近3000 平方米的生产用房。

2017 年6月该厂被政府划入拆迁范围内，拆迁办要求林某限期拆除地上建筑物，并限期交出土地。拆迁办给到林某的补偿为500万元，如果不搬，随时都可能被强拆。期间，工商部门打假办和税务局纷纷过来林某工厂处，通过各种方式恐吓威胁逼迁。

这件事让林某犯了难，并非自己不想搬迁，但政府部门给的拆迁补偿过低，无法弥补工厂搬迁所带来的实际损失。此时距离拆迁限期还有一段时间，厂房还没有拆除，如果此时请律师介入，事情还可能有转圜的余地。于是林某聘请了专业的拆迁纠纷律师代理此案。

律师介入后，迅速去实地考察了现场，并给出了明确的法律评估意见。律师指出，根据相关法律规定，该厂应当获得房屋补偿、设备、搬迁补偿等。补偿标准应当参照市场价值，以弥补实际损失为宜。

林某的工厂具有合法的租赁协议及票据，且该厂也获得了工程建设许可证和镇规划选址意见书。结合实际情况，律师迅速发出律师函并提起诉讼，要求房屋安置，产权调换。

除了启动诉讼流程外，律师在案件的代理过程中，也营造了多次和当地镇政府谈判的机会。经过多次谈判以及律师长达4个月的努力，林某最终签订了安置补偿协议，获得了1100万元的补偿金，同时也获得了5亩地的产权调换安置。

本案中，林某在拆迁公告及补偿方案下来后，实际搬迁之前就及时请了律师介入，因此有效避免了强拆以及有可能引发的暴力事件。那么征收拆迁项目什么时候聘请律师最合适呢？

一般情况下是正式的补偿方案下来后，委托人如果觉得补偿不合理，就需要及时地委托律师进行工作了。

但是征收项目在有征询意见这个程序时，被征收人一定要注意了！征询意见表面上看起来是维护被征收人的权益，针对项目被征收人有权提出各种意见，实质是征收人设下的圈套，让大家在不知不觉中，签下了预签征收补偿协议。实际上，正式的征收补偿方案和征询意见稿没有实质的区别！

如果是国有土地上房屋的征收，在征询意见阶段就应该积极地委托律师，律师申请政府信息公开以及进行谈判都需要一定的时间，律师越早的进行工作，补偿提高的幅度就越大。

很多征收人表面上按照法律规定的程序进行，很多征收程序看起来也更规范，被征收人不进行深入的调查，是很难找到征收人的违法漏洞，很难提高补偿的，因此律师介入是非常有必要的。

面对征收项目，被征收人一旦决定就不要犹豫。面对政府部门，只有律师才能维护被拆迁人的合法权益，通过协调谈判使被征收人与征收人达成一个良好的平衡。所以委托律师计入应当越早越好，如果补偿方案公布后，当事人对补偿方案不满意，就要第一时间咨询律师的意见。