外地人购买北京农村私有房屋后遇困，京云律师助其维权

最近，于女士碰到了一件非常苦恼的事（文章姓名均为化名）。

原来，早在十几年前，于女士就在北京的农村购买了一处私宅，当时于女士与农民孙先生夫妇签订了一份农村房屋买卖协议，双方约定因孙先生夫妇的宅院现已不用，愿意作价四万四千六百元卖与于女士，今后出现国家占地、拆迁、地上建筑物赔偿归买方。

如卖方反悔，卖方一次性赔偿买方翻盖、装修款六十万元人民币。

当时因于女士对农村私有房屋法律性质认知局限，并不知道非集体经济组织成员不应享有对宅基地的使用权。并且，于女士在购买孙先生的农村私宅后为方便居住，对房屋进行了翻盖和装修，并居住生活了十几年。

但世事无常，孙先生夫妇在面临房屋价值显著升值，并可能面临拆迁的情况下，被巨大的利益驱动，违背诚实信用原则，将于女士告上了法庭，请求法院认定房屋买卖合同无效。

因《买房契约》违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院最终判决确认房屋买卖合同无效。

一审败诉后，于女士深感无助。而随之而来的是面对孙先生夫妇提起的腾退房屋之诉。

在与丈夫简单沟通后，于女士打算先找个专业的律师咨询下自己遇到的问题，寻找下解决办法。

在经过一番筛选后，于女士来到了北京京云律师事务所。

京云律师热情接待了于女士，在听取于女士的案情后，京云律师告诉于女士，其签订的房屋买卖合同确实是无效的，但于女士支付的购房款，房屋的翻新、装修费用，以及区位补偿所产生的损失确是应当得到赔偿的。

在听取了京云律师的案情分析后，于女士将案件委托给了京云律师处理。

接案之后，京云律师立即组成专案律师团队负责于女士的案件。

在律师团队研讨案件，形成诉讼方案后，京云律师在一审腾退房屋之诉中提出了反诉：反诉内容为请求判决孙先生夫妇返还于女士购房款44600元整；请求依法判决孙先生夫妇赔偿于女士信赖利益损失（具体金额由评估公司出具评估结果后确定）；反诉费用由孙先生夫妇承担。

面对原告提起的腾退房屋之诉，京云律师积极应诉，并提出反诉，但一审法院在有相似案例、判决腾退明显不公平的情形下，却仍判决于女士腾退房屋。

一审败诉后，京云律师及时向当事人分析案情，告知当事人应当上诉。

京云律师在上诉状中针对原审法院认定事实不清、适用法律错误提出了四点理由：

（一）原审法院仅因涉案房屋无人居住就认定具备腾退条件，而要求上诉人单方腾退不同时给予补偿的判决存在明显利益失衡。

（二）通州区未出台区位补偿评估最新标准，原审法院不顾事实，故意加重上诉人责任，加大上诉人无法取得赔偿的风险。

（三）原审法院忽略基本事实和上诉人请求，做出明显违背法律判决。

（四）原审法院对同村且相同案情判决截然不同，有损司法权威。

最终，经律师据理力争，中院最终将本案发回重审。

案件发回重审后，京云律师向法院提交了我方的代理意见。

首先，签订的协议内容是双方的真实意思表示，原告起诉协议无效系出于经济利益的考虑，违反了契约精神。

其次，我方同意返还涉案房屋，前提是原告足额赔偿被告经济损失。

并且，我方坚持主张双方同时履行合同责任，以减轻我方的诉讼风险和执行风险。

最后，针对原告提出的鉴定评估申请，因涉案房屋的区位补偿尚未出台，即使评估也无法评估出区位价格，也无法确定原告应赔偿损失的具体数额，因此，我方不同意单就房屋的重置成新价进行评估。

最终，法院驳回了原告请求腾退房屋的诉讼请求。经过京云律师的不断努力，当事人在重审中胜诉，成功的维护了自己的合法权益。

农村宅基地可以买卖么？农村房屋买卖协议被认定为无效就必须腾退房屋么？怎样才能使自己在房屋买卖过程中避坑？

京云律师提醒各位购房者，如若不是集体经济组织内部成员，则谨慎购买农村私宅，农村房屋买卖协议被认定无效后，要及时想办法降低损失。

遇到房产问题，咨询专业的房产律师，可以有效在房屋买卖过程中避坑。