房产律师如果遇到强拆怎么处理

在房屋拆迁过程中，往往会出现被拆迁人与拆迁人之间由于拆迁补偿没有达成一致而产生纠纷，拆迁人有可能为了尽快完成拆迁工作及自身利益，在没有征得被拆迁人同意的情况下对房屋进行强拆。而这样的行为严重损害了被拆迁人的利益。面对强拆的行为，很多被拆迁人往往束手无措。如果被拆迁人遭遇了强拆，应该采取什么措施来维护自己的合法权益呢？
从法律的角度来看，所谓强拆，就是指在征收方在没有经过房屋产权人同意的情况下，对属于私人财产的房屋进行强制拆除的行为，这属于行政机关的强制行为。而且我国现如今，合法的强拆行为只有司法强拆这一种。
1、遭遇强拆，千万不要慌乱
遭遇强拆后拆迁户的情绪往往会比较波动，但此时的情绪波动对维权而言并没有什么益处，因此在强拆过后，要把《房屋租赁合同》保存好，同时即刻将强拆造成的屋内财产损失按照自己的记忆列好清单，并把强拆现场拍摄的照片和录像做好备份，把证据工作事先做好，此时切忌与拆迁方硬碰硬。
遭遇强拆，为避免造成更大的损失，应及时咨询专业律师，提起行政诉讼。相对信访、行政复议而言，行政诉讼对拆迁户权益的保障更加全面、具体、有法可依，同时也是获得合法合理补偿的一个可靠路径，大家可以先就强拆事件及时咨询专业律师，必要时进行委托，通过法律手段来维护自身的合法权益。
2、遭遇强拆，如何取证有效？
强拆，通常是多级政府机构联合执法的。村委会、乡镇政府、区县级人民政府、城管执法部门，都是强拆行为的常见实施主体单位。被拆迁人在强拆现场自行取证是最为有效的，强拆取证得当，维权事半功倍。教您几个方法：
1、拍照录像：首先，拍照录像要尽可能隐秘的进行，把房屋被强拆前、强拆中、强拆后的现场都拍下来。尽可能把强拆人员拍摄其中，对于负责人员，要尽可能多拍摄。一定要注意自身安全。
2、通话录音：如果强拆负责人员与您通电话，记得及时录音，录音中可能透露出一些重要信息。被拆迁人也可以适当提问，引导，获取尽可能多的证据。
3、上网取证：找到当地区县级人民政府的官方网站，在新闻中进行搜索。很多拆迁的消息会作为新闻公告于此，新闻中包含了强拆日期，强拆主体，强拆地点等关键信息还可以在网站核实负责人的身份职务。
提醒您：如果自己能够猜到自身的房屋会被强拆，最好确保24小时有人在家中守候。这样做，一方面为了保护我们的房屋不被强拆或在已经发生强拆时保留第一手证据;另一方面，是为了防止拆迁方趁着家里面没有人，突然到家里将房屋给偷拆了，那样为后续的取证和维权会造成很大的困难。
3、遭遇强拆，可以信访吗？
依据《行政诉讼法》的相关规定，非法强拆的起诉期限最短只有6个月，最长只有1年。而依据《信访条例》的规定，第一级信访机关审核期为15天，答复期限为90天，复查机关答复期限为30天，复核机关答复期限为30天，前后加起来有5个半月了，再加上在途及其他必要的时间，当信访结果出来的时候，往往非法强拆的起诉期限也已经到了，此时拆迁户就失去了通过法律途径维权的机会了。
这里建议大家：如果遭遇了非法强拆，信访可以尝试但千万不要执着于信访，一定记住非法强拆的起诉期限最短为6个月，最长为1年，如果信访了3个月还没有结果，大家一定要及时咨询专业律师，必要时进行委托，通过法律途径维护自身的合法权益。万不可错过最佳时机！
4、遭遇强拆，可以报警吗？
依据我国相关法律的规定，被拆迁人遭遇违法暴力强拆时，被拆迁人可以报警，报警是有用的，公安机关接到报案后，应该立即到现场处理。报警不处理应该怎么办？那警察的行为是属于渎职的行为，当事人可以向上级公安机关或者人民检察院举报。警察不作为的情况在实际拆迁过程中较为常见。维权方与公安机关以及其他相对的机关部门有着天然的不对等性，后者在信息掌握、资源掌控等重要环节占据绝对的引领地位。在实际的维权案件中，聘请专业律师，利用专业的法律知识，从复杂的案件中找出违法点才会得到更好的维权效果。报警必须拨打110，切忌拨打当地派出所电话或民警电话。110报警服务台全天24小时受理群众的电话报警、求助和投诉，不会导致因电话无法及时接通而错过维权时机，并且拨打110报警电话可以通过其自动形成报警记录的方式，应对警方消极不作为情形，将该记录转换为报警证据。
总结一下，当遇到强拆时，首先一定要确保自身的安全，一定要记得"维权不违法"，要理性的拿起法律武器维护自己的合法权益，找专业律师咨询，及时沟通走法律程序，从而最大程度保障自己的权益。
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