得房率76正常吗，得房率有哪些陷阱

很多购房者在买房前都会对房产术语有一些了解。比如房屋收购率这个名词，就被很多买家看好。知道房价是多少？你知道房价中隐藏着什么诡计吗？我们和房地产比较的一个重要指标就是赠送面积后的出租率，所以他们买房的时候更注重花园的大小，阳台的大小，凸窗的大小。
但我想调查的是，有多少人的家装修得像样板房？大部分应该只是一个空鞋架；
有多少人的凸窗是诗意的？大部分应该都是杂物；
而阳台的使用，如果是南方的房子，很多外部半封闭的阳台就相当于没有使用，尤其是朝西。因为阳台在西方暴晒不能正常使用，所以去了很多朋友家的大阳台，空的没有样板房刺激。看到他们真可惜。
房主在购买这些大型花园、阳台和凸窗时，应该有特殊的期望。他们想和样板房一样(从这个角度来说，样板房的营销在销售中很重要)，在生活中更有意思。但赤裸裸的现实是，除了正常的生活和工作，没有多余的心情和时间去照顾为其他项目高价买来的梦想生活。同时告诉即将买房或换房的朋友，买房一定要注意以下几点。
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第一，同价位最好有更高的房费。
高的出租率意味着同样总价的住房，其内部面积的利用率很高。如果反过来想，你的房子价格比其他项目低，看合同的套内面积价格就可以直接理解了。
二、不要盲目接受礼品区，从日常生活角度考虑礼品区的实用性。
还有很多为了增加卖点而盲目增加实用性的项目，比如华池、生活阳台等。有些人在房子里住了五六年，从来没有见过花池里有花盛开。这种礼物相当于鸡肋，但开发商很难因为这样的卖点在定价时让你的房子比同面积的房子稍微贵一点。
第三，如果赠送面积大，影响正常使用空间，要考虑是否因小失大。
因为礼品区理论上是一个附加值，对你来说不是必须的区域，比如厨房。没有厨房就不能有三居室。
第四，参观样板房，仔细检查样板房和现有房屋的大小。
为了达到营销的视觉效果，很多项目会拓宽或者缩小一些区域的面积，所以很多人也会发现，即使你把实体房间装修的和样板房一样，在视觉和舒适度上也是样板房无法比拟的。
房屋的馈赠只是今年的一个热点卖点，但我们购房者仔细想想开发商到底是不是慈善机构。为什么会有免费这种说法？必须是羊毛或者绵羊。所以，买房的时候一定要非常注意礼物区，在哪里，怎么用，怎么用。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）