房产律师开发商办房产证要多久，开发商一

买一手房，房产证是开发商办理的，不是购房者自己办的。一般房产证只有房子交房后才能合格。有的人把房子收回来了，搬进来一段时间了，但是房产还没拿到。北京大瀚律师事务所站给你一些建议。一、开发商应多久办好房产证
一般需要一个月左右开始加工，拿到生产合格证
如果是开发商代理，需要签署委托书。同时，你要把维修基金的缴纳凭证、契税缴纳凭证、代理费、制作费、印花税交给开发商。如果做的好，可以直接去找开发商领房产证。
委托开发商代理注意事项：签订代理协议
代理协议应明确规定：
1.开发商应该在什么期限内办理房产证(如果是两证分离的区域，必须标注《土地使用权证》和《房屋所有权证》。当然，如果当地政府因行政原因无法获得《土地使用权证》，只能让步；
2.开发商或中介机构应在什么期限内提供缴纳相关税费的正式收款凭证；
3.约定如何处理因开发商原因导致申请无法如期办理或申请有误的情况。最好明确约定可以退房或不退房，但开发商赔偿总房价的x%。清除默认处理方法；
4.同意贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核实房产证，因为这种情况下，购房人只能看房产证；
5.同意办理抵押登记。有的银行不扣押房产证，只办理抵押登记。抵押登记手续是否由开发商办理，如何办理，也应明确约定；
6.同意代理费的金额和支付方式，并要求提供由开发商盖章的正式收据。
7.代理费和正常税率约为房价的3%，只有第一次买房才能享受1.5%的优惠税率。目前有些开发商会在不确定客户是否是第一次买房的前提下，按照3%的税率征收，多退少还产权。但是你说了，开发商收取的费用高于政府标准，一般完成交易的总成本不超过房价的3.5%，产权证的成本只有几十元。可能是开发商经验不足造成的。交费时可以要求开发商在收据上注明多退少赔。付款完成后，他们会出具房产局的收费单。可以查查有没有错，不用太担心。
二、常规办理房产证费用参考如下
维修资金：高层60元平方，多层30元平方
契税：90平米以下：房价总额的1%，90-144平米：房价总额的2%，144以上：4%
报名费：240
成本：20
测绘费：1.36元平方
抵押服务费：贷款金额的万分之八
文件提取费：40
推荐阅读:一房二卖是否有效，一房二卖的邢事后果
这个钱加一块是房产证的费用，有的地方不超过房价总额的2.3%。
如果《购房合同》对此没有详细规定，请尝试在本委托协议中添加这些条款。
三.申请进度房屋委员会对按揭贷款和一次性付款申请房产证的对外承诺期限是从收款窗口开始，从收到《房地产交易登记受理回执》之日起需要30个工作日。有了《房地产交易登记受理回执》号，可以在当地房管局网站上查询！
四、建设部：房屋交付后90天内，房产证开发商不能违约
即同时，针对部分前业主入住多日仍无法取得房产证的问题，新修订的《城市商品房预售管理办法》明确规定，预售商品房交付之日起90日内，成功购买者应当依法向市、县人民政府房产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。如果成功pu
买房时，如果房产证还没有办理，建议购房者可以看看是否符合办理房产证的条件，符合办理条件的可以要求开发商办理。开发商在办理房产证时遇到了很多问题，应该来北京大瀚律师事务所上咨询一下，问问专业的法人。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）