房屋买卖纠纷，可以从哪些方面来避免二手房买

二手房买卖过程很麻烦，涉及手续很多，交易周期很长。然而，这算不了什么。如果你在交易过程中遇到商业纠纷，那真的是运气不好。因此，com提醒大家在签订二手房合同前要非常小心。他们应在签订合同前仔细检查房屋状况，并调查要购买的二手房。今天，北京大瀚律师事务所将与您分享如何避免二手房买卖纠纷。我们可以从以下几个方面避免二手房买卖纠纷：
首先，检查文件是否完整
查看该房屋的产权证、土地证，看两证是否齐全，看产权证是否抵押，土地证上记载的土地使用年限，并注意该房屋是否为出卖人出租。
第二，检查房子本身的质量。
确认上述事项后，签订销售合同。对于买受人来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外，合同中还需要包含一些细节。主要包括房屋产权管理转移和户籍迁移。买受人可以保留一定数量的房款作为保证金，在购房并移交物业管理后支付全部房款。
第三，市政规划影响吗
有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。
4.单位房屋是否侵权
一般单位的住房有成本价职工住房和标准价职工住房，两者性质上都是划拨，出让时要缴纳土地使用费。再者，对于住房标准价格，一般单位享有部分产权，职工转让时单位享有优先购买权。如果买方不注意这些，他可能会与业主一起侵犯单位的合法权益。
5.注意房产证
检查房产证上的产权人姓名是否与出卖人身份证上的姓名一致。
6.买福利房合法吗
房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定，所以购房者在购买时要避免买卖合同与国家法律发生冲突。
7.共有人的问题不可低估
看产权证上有没有共有人。有共有人的，需由共有人出具书面同意证明。即使夫妻有共同之处，对方也需要出具证明才能避免纠纷。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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