在2019年8月6日的“圣运午餐会”中,北京圣运律师事务所主任王有银根据在办的强拆无证房屋赔偿案件,对圣运律师及律师助理进行了培训。
作为强拆无证房的典型案例,几大矛盾点非常突出,经常成为维权“拦路虎”,速来围观一下~
案件还有很多疑难点,先分析这几点:
难点1:依据当地红头文件,少补面积是因为三十余平米不在补偿范围内。
难点2:房子被强拆,没有产权证件证明,谁来证明这三十余平米的存在?
……
这个案件是发生在上海,缺少三十余平米补偿,意味着拆迁户面临上百万甚至几百万的损失。
常规办案策略:
搜集证据向国土局等政府部门申请信息公开获得证据,
通过—获得证据起诉
不通过—行政复议—复议通过—获得证据起诉
复议不通过—行政诉讼——总结证据—寻找漏洞—获得证据起诉—申请赔偿结果
1.准确获得诉求:三十余平米差价需按周边价格补偿;
2.寻找确凿证据:确定案情;
3.直击案件焦点:审查此次补偿决定依据的红头文件是否合法,诉讼与谈判结合。
王有银语录:
行政案件中程序启动不要面面俱到!
直接高效抓关键,才能获得最快最合理的补偿。
这个关键怎么抓?看补偿依据的红头文件!
红头文件认定三十余平米不在合理的补偿范围内,那么这个红头文件一定有效吗?不一定!
通过仔细研究《宪法》《物权法》,红头文件的制定原则首先是不侵害人民正常合法的权益,而房屋存在时间久远,已经是当事人生产生活的必备品,是生活中不可分割的一部分,明显违背了法律原则。
此外,地方性规范性文件和地方规章不同,并不是一锤定音,地方红头文件不能与国家法律和国家的政策文件相悖。
行政律师办案必须有底气
行政律师办案除了考虑委托人的利益,更要想到,一个不合理的文件会影响到一个地方的很多人。为每一位委托人挽回损失,这是律师的职业责任感和职业尊荣感,更是行政法的魅力。
行政案件反对常规教条
行政案件要直击重点,抓住关键,一案一法,特事特办。
行政法虽然只有一本,但是我国幅员辽阔,各地自然情况不同,地方规章制度自然不同。如果想要借力打力,就必须对案件本地的所有法律法律、制度规范进行系统性的了解。对年代、背景、国情有充分的的认识,再结合实际情况去判断,没有多年深耕经验,万不可片面评估。
最近王有银在浙江省海盐县的庭审直播引起广泛反响,跃居中国庭审公开网周第一,超过10万人次点击观看。就是因为王有银在强拆无证农村房屋案件中,发现了国土部关于农村土地确权的新文件。
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