天津拆迁多少钱一平米？天津拆迁费一般是怎么算的

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本文内容列表：

• 1、天津市住宅用地征用补偿标准有哪些规定？
• 2、房屋拆迁补偿费每平方米是多少？
• 3、天津市拆迁补偿标准
• 4、天津河东拆迁补偿标准
• 5. 天津市拆迁政策

天津市住宅用地征用补偿标准有哪些规定？

随着我国社会经济的不断发展和城市化进程的不断加快，为了建设更好的城市，城市中的一些老旧、破旧、危房将会被改造，或者新建工商业项目占领土地。等原因，所以在涉及居民征地拆迁补偿问题时，各省市的要求也会有所不同。那么，天津市住宅用地征用补偿标准有哪些规定呢？天津市农村房屋拆迁补偿标准参照征地补偿标准。国有土地上建筑物价值的补偿，应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类市场价格，并由具有评估资格的评估机构评估确定。天津农村房屋拆迁需要哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是多少？我为您准备了相关法律知识，希望对您有所帮助。天津市国有土地补偿方式有两种：一是产权调换补偿；二是产权调换补偿。第二，货币补偿。天津产权交易市场补偿： 1、天津市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿是指被征收国有土地上的建筑物价值的补偿，应不低于公告之日被征收房屋的价值房屋征收决定的有关情况。市场价格相近，请有资质的评估机构评估确定。对于这里的市场价格，地级市政府部门将根据年度住宅房屋市场价格规则，制定相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁居民参考。例如：石家庄市人民政府针对三年重大政策变化，每年都会发布《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。如果您不清楚自己所在地区的拆迁房屋价格，可以联系当地政府建设部门咨询或索取资料。如果您对评估确定的房屋价值有异议，可以申请重新评估。对复审结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。 2、天津市搬迁费、临时安置费（俗称过渡费）。搬迁费和临时安置费的具体数额一般由各城市确定并确定其计算方法。详情请参阅各地颁布的标准。这是笔者计算出的补偿标准。 ，是按照目前流行的被拆迁人独立搬迁过渡方式计算的。拆迁人提供过渡性住房的，无需缴纳临时安置费。以石家庄为例（独立搬迁）：2012年搬迁费为20元/平方米，按2倍计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12个月内，每月增加50%，如预计12个月不足24个月，则自起每月增加75%第13个月。如果逾期超过24个月，则从第25个月开始每月增加100%。 3、天津市停产停业损失补偿 对非住宅房屋和经营性建筑进行费用补偿。由于是个案，赔偿标准无法统一。一般由征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。 4.天津市拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公共补助。困难补助是对贫困人口的补助，按照当地政府规定的标准确定；公共补贴是对所有被拆迁人房屋的附加补贴，公共补贴标准也将同时出台。例如石家庄发行《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人为鼓励被拆迁人及时搬迁而给予的额外补偿。各地具体标准有所不同，但收费不是强制性的，是否缴纳仍取决于当地政策。 5、天津市房屋装修及家电搬迁补偿。房屋装修补偿费须先由当事人协商确定。协商不成的，由评估机构评估确定。家电搬迁也将按照上述办法实施。但为了统一和方便，各县市将根据市场价格制定具体补偿标准。具体数额以拆迁公告时发布的补偿标准为准。天津市拆迁货币补偿方式： 1、房屋价值补偿补偿标准与产权调换相同，但增加一项：计算补偿时，将共享补贴面积纳入价格中。 2、临时安置费和搬迁费按照上述标准执行。只需缴纳12个月的临时安置费。搬迁费与产权调换式搬迁费相同。 3、其他补偿项目包括对被拆迁人的货币补偿，只要符合条件，还将享受各类困难补助、拆迁奖励、停产停业损失、房屋修缮、家电搬迁补偿等。 1、集体土地房屋拆迁补偿 当前，集体土地征用矛盾日益突出。我国尚未对征收集体土地、房屋制定专门的法律、法规。农村土地征用补偿标准在《土地管理法》中仍然较为分散。且补偿标准较低，明显不符合农村经济发展实际。国家相关法律部门正在制定中，目前尚不清楚何时实施。为方便拆迁工作，各县、市结合当地实际，参照国家规定，制定和完善了相应的补偿标准。例如，河北省发布了冀政〔2008〕32号。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一论述： 2、农村宅基地房屋补偿。由于国家正在努力制定新的集体土地和房屋征收拆迁补偿标准，目前仍按照现行法律法规执行。补偿时，住宅用地上的房屋仅作为附属物进行补偿。相信新规定出台后，补偿可能完全按照国有土地和房屋征收补偿项目进行。我们将再次拭目以待。这里我简单估算一下补偿项目： 1、宅基地补偿； 2、房屋补偿费和装修费； 3、安置费、搬迁费； 4、困难补贴和奖励； 5、房屋内各种家用电器的搬迁补偿；六、非住宅房屋经营损失等补偿。 农用地征用补偿： 1、土地补偿费： 计算方法：各政府因地制宜制定各地区征地价格（面积价格）。乘以被征用土地面积即为土地补偿费标准。未使用土地按面积价格的60%收取费用。河北省电影价格见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。国家项目确需征收的，将按新出台的政策具体执行。如果没有具体规定，土地补偿费一般按照被征用耕地前三年平均年产值的16倍支付。土地补偿费原则上20%归村集体，80%归承包方。 2、安置补助费：该补偿项目一般与土地补偿费一并计算。根据国土资源信息〔2004〕238号规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果单独计算，安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的14倍。这笔费用专门用于补贴需要安置的人员。被征地人口由村集体组织负责安置的，费用由村集体统一使用和安置。 3、青苗补偿费或附着物补偿费：青苗补偿费按照征地时当季农作物的产值计算。地面附着物补偿费也由各社区市政府下达，并规定具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府下发石函办〔2007〕《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》27号文件。其他市、县也有此要求。被征收人可以根据这个标准计算这两项费用。需要注意的是，这两项费用完全属于土地承包方或附着物所有者的，集体组织不能要求分割。天津城中村改造、拆迁补偿是近年来政府为完善城市功能、改善城市环境而倡导的一项利国利民的政策。其拆迁与国有土地上房屋的征收、拆迁、农村集体土地的征收密切相关。拆迁有本质的不同。城中村改造与拆迁是政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁三方结合的结果。拆迁主体是村集体组织的独立拆迁。国有土地的征收、拆迁与农村集体土地的征收、拆迁都是以政府名义实施的拆迁，拆迁主体有本质的不同。城中村重建和拆除补偿项目因村而异，一村一政策。各城中村根据自身情况和经济状况，经村民代表大会或村民会议讨论批准确定补偿方案。但一般来说，可分为以下几种项目： 1、用宅基地置换同地区300平方米的高层住宅：这是石家庄市政府倡导并决定的补偿方式。这是底线，不能低于这个标准。当然，各个村基本都遵循这个标准，有的村甚至会提高补偿标准。例如，面积小于300平方米的公寓将分配给集体组织的村民。 2、临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米计算，分两次计算；这是2011年的标准。但是，最近的国有土地征用和拆迁使这两个数额有所增加。城中村改造补偿预计将参照该标准相应提高。 3、地上房屋补偿及装修：尚无明确具体标准可供参考。一般由评估机构评估确定。当然，评估机构有具体的评估标准。室内装修补偿基本类似。 4、停产停业损失：该费用主要是对经营用房的补偿，如沿街的窗帘、城中村企业停业或停业造成的损失，一般通过协商或评估确定。 5、拆迁奖励：各村自行制定奖励标准，不能统一。 6、家电搬迁费：一般按照市场价格补偿。目前家电搬迁费用为：空调一台200元；每户有线电视150元；电话88元；热水器等100元。拆迁时市场价格上涨的，补偿金额相应增加。 7、其他补偿或补贴：各村按上述标准或参照上述标准向困难户追加补助和补偿费。主要由村集体组织通过补偿方案确定，各村情况不同。综上所述，由于城中村改造实行“一村一策”，各村的补偿项目不一定按照上述项目进行补偿。主要原因是各个村的经济发展状况不同。笔者主要参考大部分城中村改造补偿项目进行简要说明。然而，近期该市村庄改造拆迁矛盾愈演愈烈。原因是村与村之间拆迁补偿金额悬殊较大，引起了极大的民愤。为此，笔者建议，应根据国家实行的“同价同地”各村情况不同的情况，综合制定合理的补偿方案。村庄之间不应该有太大的差距，更不能相互比较。

多少钱房屋拆迁补偿？正方形

标准不固定，不同地区补偿金额也不同。

(1)房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价+约定房屋装修、装修补偿金额（或评估确定的房屋装修、装修补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差额=合法财产评估价+约定的房屋装修补偿金额（或经评估确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人房屋评估价获得交换的产权

（2）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+无周转住房的临时安置补助费+超过过渡期的临时安置补助费+因停产停业造成的非住宅房屋损坏补偿费。

农村房屋拆迁补偿标准

1，茅草屋。 1900元/平方米。

2，砖房。 2400元/平方米。

3。夯实或预制砖混结构房屋。 2800元/平方米。

4号楼（两层以上）。 3300元/平方米。

天津拆迁补偿标准

天津市拆迁补偿安置方式包括货币补偿或房屋产权调换。

对被拆迁住宅实行货币补偿的，货币补偿数额按照被拆迁房屋所在地新建普通商品住房的市场评估价格确定。

拆迁非住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿数额按照被拆迁房屋房地产市场评估价格确定。

拆迁划拨土地上的非住宅房屋的，货币补偿数额按照被拆迁房屋房地产市场评估价格和土地使用权取得方式确定。

天津河东拆迁补偿标准

补偿金额为每亩地52000-61000元。河东区位于天津市东部。截至2022年12月13日，天津市河东区拆迁补偿标准为每亩地5.2万元-6.1万元。该地区为政府土地。由于补偿标准较高，周边交通发达。 ，环境良好，空气清新，适合人们居住。

天津拆迁政策

2022年房屋拆迁补偿标准为：茅草房1900元/平方米；砖瓦房2400元/平方米；捣打、装配式砖混结构房屋2800元/平方米；建筑物（二层以上）3300元/平方米；地上（地下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括住宅用地、配套设施、租金等）每户2万元。 1、鲜水谷镇头道沟村：199.5万元/公顷。

2。辛庄镇高庄子村、下小亭村、柴辛庄村：213万元/公顷。

3。河北屯镇东苏庄村、三里屯村、石卜庄村、真马庄村：55.5万元/公顷。

4。下朱庄街道下朱庄村、欧店村：67.5万元/公顷。 1.农村房屋拆迁补偿标准

1。房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧水平进行划分，并按照每平方米单价计算。

2。流转补偿费用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自行寻找临时住所的不便。按照临时居住条件分类，按被拆迁房屋居住人口每月给予补贴。

3。奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬到郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费标准由当地群众自行确定。政府根据当地实际情况和国家相关法律、政策确定。 2、征地补偿费用项目

1。土地补偿费。是用地单位因征用土地造成经济损失，依法向被征地农村集体经济组织支付的经济补偿。

2。青苗补偿费。因征地造成被征收土地上青苗受损时，用地单位向种植青苗的单位和个人支付的补偿费。

3。附件补偿费。土地使用者因征地而损坏房屋及其他设施等附着物，向被征用土地所有者支付的补偿费。

4。安置补助费。用地单位向被征地单位支付的补偿费，用于安置因征地而产生的剩余劳动力。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值补偿；

（2）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；

（三）因房屋征收造成停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助、奖励办法，对被征收人给予补助、奖励。

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