与你有关！速读《北京市城市更新条例》中涉及房屋腾退的规定（上）

在了解该条例中关于房屋腾退的概念前，须明确本条例的范围。

《条例》第2条规定：本市行政区域内的城市更新活动及其监督管理，适用本条例。……本市城市更新活动不包括土地一级开发、商品住宅开发等项目。

由此可见，宅基地腾退属于土地一级开发，北京市大面积开展的宅基地腾退不在本条例的管辖范围内。

该《条例》中涉及公有住房腾退和私有房屋腾退的相关规定，分别对应《条例》中的第27条和第28条。

关于公有住房腾退的规定：

简而言之，在公有住房的腾退工作中，产权单位应当对承租人进行妥善安置。安置补偿方式主要包括房屋置换和货币补偿两种方式，其中房屋置换方式包括但不限于租赁置换和产权置换。（这与《条例》第28条中对私有房屋腾退的安置补偿方式略有不同，后文会提到）

在签订安置补偿协议比例达到实施方案规定要求后，承租人拒不配合腾退房屋的情况，应当遵循这种流程：调解→作出更新决定→申请复议或提起诉讼→申请法院强制执行。也就是，整个腾退工作必须合法合规进行。

未完待续，敬请关注下期《条例》中涉及私有房屋的腾退内容。