二手房买卖合同不明确，违约谁负责？

律师解答：如果合同内容不明确，或者双方在履行合同过程中违约，这种情况一般会被视为双方都有过错，合同将被终止，押金被退还，且任何一方均不承担违约责任。
                                                                                    ” 因此，本案合同目的已经不能实现，不能继续履行，应当终止。现在，根据双方的证据和法庭听证陈述，我们将分析合同履行过程中哪一方出现违约行为，应承担违约责任。首先，《房屋买卖合同》中约定，买方黄某支付定金的时间为合同签订之日。贷款函处理完毕，后来在附件中约定，买家黄某和卖家刘某共同负责偿还涉案房屋的银行贷款，买家黄某是以首付形式分担26万元住房抵押贷款。但合同中并没有明确规定偿还银行抵押贷款的时间，因此双方并未就首付时间达成一致。至于卖方刘某提出的抗辩理由是，他已于2017年12月26日取得银行提前还款收据，故买方黄某应于2018年3月26日支付首付款，因为卖方刘某所说的合同中并没有规定。协议中约定，买家黄某对此予以否认，不予接受。当合同不明确时，双​​方应协商明确各自的权利和义务，但卖方刘某与买方黄某未能达成协议。因此，上述合同不明确的情况不能消除。其次，卖方刘某致函买方黄某，催促其履行义务，前提是买方黄某不履行首付款义务。但如前所述，《房屋买卖合同》在首付时间不明确的情况下，卖方刘某延迟买方黄某支付首付款的理由无法成立。
另外，姚某知道《房屋买卖合同》中留下的地址后，曾致函赖某某，而赖某某与黄买家之间并无明确的书面委托文件。因此，姚氏的发信行为本身就存在缺陷。在赖某某未出庭陈述且买家黄某否认收到姚某发送的信件的情况下，法院认定姚某发送的信件不具有相应的法律效力。本案中，卖方刘某在未与买方黄某明确合同权利义务的情况下，将房屋出售给他人。他的行为显然是不恰当的。第三，作为涉案房屋的买家，黄买家提交的证据显示，在申请抵押贷款时，贷款金额、收入、房屋总价等均不真实。而且，黄买家在微信对话中也没有提出任何异议，并做出了肯定的回应。因此，黄买家上述贷款申请行为不妥。最后，申请贷款后，根据广州诚出具的《情况说明》，但买家黄某未能缴纳上述费用，导致贷款无法继续。就连黄买家自己也有过错。同时，在贷款未获批准时，买家黄某也没有及时表明立场，表示可以一次性付款或申请另一次抵押贷款。根据《房屋买卖合同》协议，申请抵押贷款应该是买家黄某的首要义务。综上所述，若《房屋买卖合同》首付款时间约定不明确，买方黄某和卖方刘某均存在过错，则应各自承担各自的违约责任。因此，法院综合评估，终止了双方签订的《房屋买卖合同》，卖方刘某将收到的6万元押金退还给买方黄某。至于黄买家要求卖家刘承担违约金、律师费、代理费的请求缺乏依据，不予支持。