二手房交易中卖方违约法律支持买方履行合同

二手房交易中卖方违约　法律支持买方履行合同　二手房交易中卖方违约　法律支持买方履行合同
二手房交易中，买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》后，如果一方后悔，另一方可以通过法律程序将对方告上法庭，要求对方承担违约责任按照合同规定。如果卖家不肯卖，是不是只需要支付违约金？如果买家后悔没有买房，而卖家又以更高的价格卖掉房子，买家是否可以避免支付违约金？我们在此选取的两个案例，可以为那些已经签订了销售合同却遭遇对方违约的人提供参考。本期我们继续邀请静安法院法官李红光就两起案件进行点评。
违约金可以用来搪塞卖房的遗憾吗？
购房者徐先生支付32.4万元购房款后，房屋卖家方先生夫妇在取得房产证后，不再愿意履行与徐先生签订的房屋买卖合同。双方。面对法庭审理，方先生仅表示愿意支付违约金，以补偿对方因违约造成的经济损失。最近法院的判决让方先生夫妇感到惊讶，双方仍需继续履行义务。
今年1月下旬，经房产中介介绍，方先生夫妇与徐先生签订了二手房买卖合同，约定方先生夫妇以其名下凤阳路某号房号为人民币108万元。价格转让给徐先生。付款方式是徐先生在签约当天支付部分房款。为保证交易安全，方先生夫妇同意将上述房款暂时存入中介公司。同时，方先生夫妇还交出了房产证原件及相关交易信息。给代理机构。中介公司检查房屋没有被查封后，3天内将钱无息转给方先生夫妇。徐先生应在15天内支付房款32.4万元。剩余余额将在徐先生办理购房贷款手续后从银行转入方先生的账户。双方当事人还约定，如果方先生夫妇后悔自己的决定，应向徐先生支付违约金，违约金按支付之日起的50000%计算。方先生夫妇逾期超过15天未交付房产证及资料的，徐先生有权单方解除合同并书面通知方先生夫妇，徐先生有权单方解除合同并书面通知方先生夫妇。方女士将补偿房价总价的10%。
今年2月10日前，徐先生分两期共支付32.4万元，由代理公司转给方先生夫妇。但方先生夫妇并没有将房产证交给中介公司。在徐先生的催促下，方先生夫妇表示想反悔，不愿意履行原来签订的房屋买卖合同。徐先生不服，向法院提起诉讼，要求双方继续履行房屋买卖合同。他表示，方先生夫妇已收到房款32.4万元，却无故拒绝履行合同，违反了诚实信用原则。其违约行为属于故意行为，应当承担民事责任。方先生夫妇提出支付违约金解除合同是没有法律依据的，因为这是合同赋予他们的权利，方先生夫妇无权享有。
先生方某夫妇辩称，合同签订后，房子并未转让给对方。根据双方协议，您可以退还已收到的房款，并向对方支付违约金作为补偿。因此，对方仅有权要求违约金和赔偿。
如果方先生夫妇未履行房屋交付义务，应承担哪些民事责任？法院认为，签订的房地产、房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，任何一方不得擅自变更或者终止。方夫妇未按照合同约定全面履行义务，构成违约。徐先生可以按照合同约定行使解除权，也可以不行使解除权而要求方先生及其妻子继续履行合同。这是合同赋予徐先生的权利。法院随后对该案作出一审判决，双方房屋买卖合同继续履行，并办理了房屋过户手续。
法官评语：
房屋买卖合同签订后，出卖人主动解除合同时，如果买受人认为合同仍需履行，法律支持买受人。对于卖家来说，违约金的赔偿绝对是不可忽视的事情
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