房产律师讲解房产税

现代税收可以理解为“国民互助”，尽管具有强制性其本质与物业费是一样的。至于税收的转移支付、扶危济困等功能也属互助范畴。

  税收不是罚款。不是说“你怎么赚这么多，罚钱”。巴菲特曾在《纽约时报》撰文抱怨“2010年只缴了694万美元税”，提议对年收入超过1000万美元者提高税率。如果是罚款，富翁不会这么自觉。

  房产税的互助属性更加明显而且还具有一定的投资属性。

  比如在美国，买房时只交了印花税，房产所在社区的治安、学校、公共设施维护等都来自业主缴纳的房产税。富人区缴税多警力充足，7×24小时有人巡逻。穷人区缴税少，电话报警半小时警察才会赶过来。当然最重要的支出是养学校，有些社区80%的房产税都花在了教育上。

  当今中国决定房价的三要素是“位置、位置、位置”，在美国则是“邻居、邻居、邻居”。地段偏远没关系，如果哪家科技新贵的高管扎堆安家，几年间房价就蹭蹭涨上去了，因为房产税会把这里养成“高档成熟社区”。

  如果在中国开征房产税，统筹使用的范围或许大很多，但还是会直接、间接地与缴纳者的房产价值挂钩。即房子越贵缴得越多、缴得越多房子越贵……

  谁投资谁受益，天经地义，但按中国现行政策，业主可能会心寒——假设某人30岁时，动用两代人的积蓄购得一套价值200万的商品房，并且每年缴纳1.6万元的房产税。到50岁、累计缴纳32万元后，他将房产转至儿子名下，此时物业估值为400万元，每年需缴房产税3.2万元。又过了20年，房产税累计纳税96万元（已连续缴了40年），房产估值调整为800万元，每年需纳税6.4万元。

  假设以后税额不再调整，随后30年的房产税合计为192万元。其间，房子过户到孙子名下。到70年土地使用权到期时，这个家族的四代人（购房人父母、购房人、购房人之子、购房人之孙）累积支付了488万（房款加税款），却要对他们的房子说“再见”了！

  房产税就是这样的，有什么疑问欢迎随时来咨询我们的房产律师。