综合征地拆迁信息预估房屋补偿是获得合理拆迁补偿的前提

　　如何获得合理的征地拆迁补偿一直是被征收人关心的问题，也一直是围绕被征收人的难题。面对花样百出的征收方，被征收人该如何与征收方谈判，如何做才能获得合理征地拆迁补偿，才能保障今后的居住生活水平有提高呢?

　　第一步，根据拆迁信息预估补偿

　　知己：对自己被征收的土地或者房屋有详细的了解，比如：自家房屋的面积、位置地段、结构、用途、装修情况以及房屋产权证明等情况，还可以打听下周边类似房屋的市场价格、周边已被征收过的房屋拆迁补偿标准等，了解这些因素便于判断征收方给与我们的拆迁补偿标准是否合理。而且了解自己房屋的实际价值可以在与征收方谈判中掌握主动权，谈判中需要注意的是，不要要价超出自己房屋价格太高，会让征收方认为你没有诚意，漫天要价，造成谈判破裂;要价太低也不行，会让征收方觉得你什么都不知道，一再压低房屋拆迁补偿价格，致使我们难以争取合理的征地拆迁补偿。因此，对自己房屋足够的了解才是合理谈判拆迁补偿的第一步。

　　知彼：很多拆迁户没有做好这一点导致获得的拆迁补偿很低，但事实上这一点对老百姓而言确实是很难做到。如果可以，建议被征收人尽量多搜集征收相关文件。比如：征收项目批复公告、征收目的是公益性建设还是商业开发、征地补偿安置方案。征地补偿安置方案中会详细说明：项目名称、房屋征收主体、征收实施单位、征收安置补偿原则、征收签约期限、被征收房屋补偿单价、安置方式(货币化安置和产权置换)、奖励、补助、装饰装修及附属设施的补偿等信息，方便我们估算自家房屋拆迁可以得到多少补偿，做到心里有数。

　　第二步，心平气和谈判

　　征地拆迁过程中很多拆迁户觉得补偿不合理就一个拖字决，一直拖着不谈判也不签协议，躲着不见，这种做法律师是不提倡的。因为一味地逃避解决不了根本问题，国家征收带有强制性，拖到征收方申请法院强制执行就很难办了，对于可以改变我们生活条件的征收我们应该支持才对，摆正心态抓住谈判机会才是王道，毕竟很多地方对于积极配合签约的拆迁户都是有奖励的。

　　谈判的时候多听少说。多听，听对方的口气把握对方的态度和协商的可能性，听对方说话的内容或者是诱导对方多说，从而掌握更多征收以及补偿情况便于寻找突破口。少说，不要过早暴露自己的底线和心理。在对自身定位准确，了解对方态度方案后，提出心理预期。

　　谈判全程保持心平气和。如果征收方一开始报价过低，甚至根本难以接受，这其实是意料之中的事。此时，我们要做的是摆正心态，心平气和地与对方谈判，达到提高拆迁补偿的目的。如果一开始就与对方翻脸，就可能断绝了通过谈判解决问题基础。当然如果征收方十分强硬，蛮横无理，甚至通过非法手段逼迁，被征收人也不能示弱，要坚决表明自己的态度。

　　理性权衡，灵活应对。如果征收方给的拆迁补偿很低并且态度很强硬，建议不要期待能够一次性提高很大补偿，如果双方都坚持己见不肯退步，就很容易陷入僵局。面对这样的情况，不妨撇开补偿总额不谈，而是从每一个拆迁补偿事项入手，一项项提高进而达到提高总补偿的目的。

　　第三步、拆迁补偿协议定终局”

　　如果谈判取得了一定成果，双方达成了一定程度上的合意，一定要及时落实到协议上，白纸黑字才是最靠谱的，俗话说：空口无凭，不要亲信工作人员的口头承诺，因为他们没有这个权力。切记，在谈判阶段不论做出了怎样的承诺，若没有书面协议，那么一切就是空谈，再好的补偿也没有保障，到头来可能就是竹篮打水一场空，费时费力前功尽弃。当然，签订征地拆迁补偿协议也需格外小心谨慎，若是有什么疑问欢迎咨询京平拆迁律师。

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