【胜诉故事】未签订安置补偿协议直接强拆，冠领律师助力山东济南被征收人成功维权

　　房屋被纳入征收范围之内，作为被征收人应当积极配合征收部门的工作。当然，如果补偿没有到位，被征收人也有权利拒绝签署安置补偿协议。那么，在协商无果的情况下，征收部门直接强制拆除了房屋怎么办?下面的这则案例可以给我们指明方向。

　　家住山东济南某村落的尹建国，多年前在自家宅基地上建了房屋，一家人便一直居住在本村，生活也是无忧无虑。可自从自家房屋被纳入征收范围之后，原本平静的生活被彻底打破了。当地征收部门曾多次上门与尹建国沟通安置补偿事宜，由于补偿数额太低，尹建国一直没有同意。用尹建国的话说，如果在协议书上签了字，补偿的钱根本不能维持一家老小以后的生活。

　　在这种情况下，征收部门于2022年5月送达了《限期签约告知书》，直接要求尹建国一家搬离。尹建国收到通知书后并没有搬走，而征收部门竟在6月中旬直接强制拆除了房屋。

　　看着曾经的家顷刻间成为一片废墟，尹建国再也按捺不住心中的怒火，拨通了北京冠领律师事务所的电话，决定通过法律途径维护自己的合法权益。北京冠领律师事务所安排了刘番律师和妥紫荣律师办理此案。

　　两位律师接办案件后，立即着手展开调查，收集证据，并及时向法院提起诉讼，请求法院确认征收部门强制拆除房屋的行为违法。

　　庭审中，征收部门屡屡辩称，为了进一步加快推进开发建设的需要，在发布《拆迁安置补偿方案》后，决定对拆迁范围内的房屋实施拆迁;案涉房屋在拆迁范围内，经多次与尹建国沟通补偿安置事宜，均未果。为项目建设顺利进行，先后向尹建国作出并送达了《限期签约告知书》以及《催告书》，但尹建国并未签约及搬迁，后在保障了原告相关权益的情况下，对案涉房屋实施了拆除。

　　冠领律师面对被告的说辞一针见血地指出：

　　根据《行政强制法》的相关规定，征收部门在强制执行前，应履行催告、告知当事人尹建国依法享有陈述权和申辩权、听取陈述和申辩、作出强制拆除决定等程序，并告知申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期限。在征收部门强制拆除案涉房屋前，就补偿事宜双方并未协商一致，虽然向尹建国下达了《限期签约通知书》，但未告知尹建国享有的陈述权、申辩权等权利，程序违法，应予撤销;因涉案房屋已被拆除，行政行为不具有被撤销的内容，故应当确认违法。

　　最终，法院采纳了冠领律师的全部代理意见，判决确认征收部门强制拆除房屋的行为违法。至此，尹建国的维权之路取得了里程碑式的成功。

　　冠领律师提醒：即使是征收部门，也需要按照法定程序进行征收。在安置补偿未谈妥的情况下房屋被直接拆除时，被征收人应当及时收集证据，委托律师维护自己的合法权益。(本文除律师外，其他人名均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核主编：董振杰

　　稿件类型：原创B

　　审核律师：马佳斌