房产律师讲解拆迁安置房上市收益计算

       作为拆迁安置房买卖的重要风险之一，如何计算拆迁安置房在市场上市时的土地收益，已成为当前拆迁安置房交易市场的重点，各种中介机构也负责每一个。今天，我们专业的房、地产律师告诉你。

　　一、在拆迁安置房上市期间支付土地收入，主要受这些因素的影响？

　　拆迁安置房属于经济适用房管理类。拆迁安置房交易需要经过上市确认过程。在确认上市过程中，是否支付了土地收益，支付的金额主要与拆迁安置有关。这与房屋拆迁前被拆迁房屋的性质有关，是否属于违法行为。

　　二、那么这个拆迁安置房的土地收入比例是如何计算的？

　　主要分为以下几类：原则上，房屋拆迁所列房屋拆迁安置房无需支付土地收入;城市国有土地上的房屋拆迁房屋上市和拆迁需要50％的土地。收入;为非法申请的拆迁安置房的上市，将增加50％的土地收入。土地收益基金的核算基础一般是上市确认时房地产部门的内部指导价格减去拆迁安置房移民安置时的购买价格。

　　三、如何控制购置拆迁安置房的土地收益风险？

　　这要求我们的购买者在购买拆迁房屋时进行全面调查。无论是房屋建筑还是城市国家，拆迁前房屋的性质都是一个有用的考虑因素。二，我们的买家在签订购买拆迁安置房的合同时，在非法取房的情况下，土地收入的所有者可以约定，以便卖方可以保证拆迁和他申请的安置房没有瑕疵或违规。

　　拆迁安置房上市收益计算，大家了解了没有，欢迎咨询我们的房、地产律师。