【胜诉故事】同一天拆迁补偿标准却不同，冠领律师帮委托人撤销征收补偿决定书并提高补偿至301万

　　“律师您好，我被强拆的房屋补偿比邻居低很多，我该怎么办?”2021年底，居住在河南省驻马店市某县的苏绍元联系到北京冠领律师事务所，他的房屋被征收，但补偿标准却远低于同期被拆迁的邻居，苏绍元对此愤愤不平，希望能委托律师帮助争取到合理的补偿。

　　2009年，苏绍元通过司法拍卖，获得了一处位于河南省驻马店市某县经济开发区的房屋，但一直未办理产权过户。2019年3月，为进一步优化城市环境，提升城市形象，当地行政机关制定了《业态整治项目征地拆迁实施方案》，苏绍元上述房屋在此次征收项目范围内。

　　经过多次谈判，苏绍元与行政机关就补偿问题未能达成一致。由于工期紧张，2019年4月，行政机关组织人员对苏绍元的房屋进行了拆除。2021年3月，行政机关再次将仅剩的几间房屋拆除。期间苏绍元多次与行政机关协商，但因行政机关出具的补偿单价明显低于同期被征收土地的单价，最终协议无果。

　　苏绍元于是联系到北京冠领律师事务所，希望能通过法律途径维护自身合法权益。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的钱亚洲律师承办此案。

　　冠领律师实地考察了地块情况，发现苏绍元房屋与邻居同期被征收的房屋同属于司法拍卖获得，且是由同一土地证分立而来，两者的房屋在同一天被拆除。冠领律师据此代理委托人拟定、并向行政机关邮寄了补偿申请，载明苏绍元的补偿标准应参照邻居的土地补偿标准进行作价补偿。

　　2021年8月，行政机关签收了补偿申请的邮件，但在法定期限内仍未作出补偿决定，苏绍元也未获得任何补偿。苏绍元于是委托冠领律师向法院提起诉讼，请求确认行政机关在收到其补偿申请后未作出补偿决定的行为违法。2022年2月，法院判决责令行政机关限期对苏绍元的补偿申请作出决定。

　　2022年6月，行政机关作出《征收补偿决定书》，决定对苏绍元采取货币补偿方式补偿安置，补偿款共计266万元。苏绍元认为这一补偿仍然太低，继续委托冠领律师向法院提起诉讼，请求判决撤销行政机关作出的《征收补偿决定书》并补偿苏绍元因征收所造成的损失。冠领律师同时向法院申请对房屋进行委托评估，经法院委托资产评估机构评估，房屋市场价值为301万元。

　　诉讼过程中，行政机关辩称：《征收补偿决定书》认定事实清楚，法律依据正确，作出程序合法，不应予以撤销。

　　对此，冠领律师指出：行政机关没有依据法定程序选定房屋价格评估机构，其作出的评估报告不能作为补偿的合法依据。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决：撤销行政机关作出的《征收补偿决定书》，行政机关限期向苏绍元支付301万元补偿款及2.9万元评估费用。

　　委托人对判决结果表示非常满意，冠领律师以精湛的专业水平帮助委托人争取到合理的补偿，避免其遭受不公正待遇，冠领律师通过对法律程序的灵活运用帮助委托人解决了多年的难题，赢得了委托人的高度认可。借助此案提醒大家，如遇拆迁补偿法律问题，一定要及时委托专业律师处理，防止合法权益受到损害。(文中除代理律师外， 当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B