农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿两者分离,各补各的。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民可以在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候,一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
土地补偿的标的是土地使用权,包括两种形式,一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给村民;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿,这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。
现行《土地管理法》第四十七条规定,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。但每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
对农村宅基地及地上房屋的征收安置补偿一般伴随着农村集体土地征收,按照被征收土地的用途给予补偿,补偿内容包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,建议提前了解相关政策。
(本文图片来源于网络,如有侵权请及时联系删除)
邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询
农村宅基地纠纷解决途径有哪些呢?
2025/4/3 95征收补偿"一把尺子量到底"!量你家的这把尺子,刻度清晰吗?
2025/4/3 90聚焦党的二十大 | 炜衡律师事务所党委坚持“三度” 推进党的二十大精神走深走细走实
2025/4/3 88·【国家立法动态】《机动车登记规定》实施10天平稳顺利 小客车登记全国“一…
2025/4/3 102股票质押的债权止损必知4要点
2025/4/3 95教育培训合同如何约定避免歧义——蒋某某与某教育培训中心教育培训合同纠
2025/4/3 92木垒县法院:牢记使命永不放弃,十年积压案件终于审
2025/4/3 99民间借贷纠纷应怎样认定处理
2025/4/3 111发明专利申请优先审查管理办法
2025/4/3 92协议离婚后就财产分割问题反悔,应在什么时间内请求撤销?
2025/4/3 90基本建设财务规则
2025/4/3 100出席《郭翔教授八十寿辰暨学术思想与学术活动座谈会》
2025/4/3 85圣运简讯:诉讼胜山西省运城市国土资源局
2025/4/3 83德恒发布《中国反垄断法》7月期
2025/4/3 92