拆迁,大多数时候都应该算一个好消息,代表一家人可以住进新的房屋,还会有拆迁款,整体改善家庭居住、生活水平。但如果遭遇杨先生兄弟二人这样的情形,拆迁就要从好事变烦心事了。
家住深圳市某街道的杨氏兄弟在当地有800平米的双层房屋2栋,分属兄弟二人。今年清明,杨家兄弟回老家扫墓祭祖,回到深圳后发现自家的房子变成了一片废墟,竟是趁着家中无人被强拆了!
更过分的是,由于杨家人事先对拆迁一事并无所知,导致所有家私都在家中,都被埋在了残垣断壁中。
杨先生表示,他们兄弟的房子手续齐全,并非违建!
根据杨先生提供的一份1993年3月28日的收据,显示杨家兄弟通过深圳市中某集团有限公司买下了涉事的两块地皮的使用权,在缴清相关款项并按照规定向有关部门报建后,才建起这两栋两层高的房子,用于自家和弟弟家的居住。
杨先生称,近几年来,一家名叫卓某的房地产开发商承接了中某集团的地皮,开始大面积拆迁,他知道此事,但一直没有人来与他们沟通拆迁赔偿等事宜。因此,他一度以为拆迁的事离自己还远,未曾想到只是回乡祭扫几天,回来时家就不见了。
杨家兄弟向警方报案,称自己家的房屋在不知情的情况下被他人强拆了。警方随即展开调查工作,目前,嫌疑人李某、周某、潘某、陈某四人因涉嫌故意毁坏公私财物已被刑事拘留,同时公安部门初步调查得到结果,涉事建筑物于4月5日凌晨涉嫌被某安公司私自拆除。
出门回来,家被拆了,这种事当然谁都不想遇上,但如果事情已经发生,遭遇强拆的苦主应当如何维权呢?北京市信凯律师事务所的杨悦律师对此提出了自己建议:
在征拆工作中,房屋被强拆一般有三种形式:司法强拆、政府机关强拆和其他机构强拆(如村委会、拆迁公司等),本案杨氏兄弟遭遇的是第三种,这类强拆行为都是违法的!
遭遇违法强拆时,当事人可以采取以下方式进行维权:
一定要注意自己和家人的人身安全,避免做出过激的行为,避免与拆迁人员发生肢体冲突,如果发生激烈的肢体冲突,可能会被拘留,使维权变被动。
强拆前,要对屋内外进行拍照存证,如果条件允许可以做一个公证;强拆时,要对强拆现场进行拍照、录像,最好能拍到具体拆房屋的人,即强拆是由哪个主体实施的行为。
如果是像本案杨家兄弟一样,房屋被强拆时不在现场,则要积极调取曾经的屋舍、屋内照片、录像,并寻找房屋周围可能拍到现场图像的摄像头,收集相关证据。
这些证据对后期确认强拆行为、追索赔偿非常有利。
无论进行强拆的是谁,只要认为对方可能违法,就可以报警,要求警方出警并对强拆行为进行制止。即使警方未能制止强拆,能够出警并立案调查,对于被拆迁人维权也是非常有帮助的。
本案中,杨家兄弟就在发现自家房屋被强拆后及时报警,警方立案后调查出了违法强拆的主体,并刑拘了违法行为的实施者,这都对杨家兄弟的维权有帮助。
在获取、收集相应证据后,一定要及时维权,无论是申请行政复议、提起行政诉讼还是提起民事诉讼,都有相应的时效。如果没有及时提起相应的维权程序,可能就错过了获得某些补偿、赔偿的机会,造成不必要的损失。因此XX律师提醒广大被拆迁者,维权一定要尽早。
最后,如果正在面临强拆需要维权,或者担心自家可能遭遇强拆,却不知该怎么做,建议向专业的拆迁律师进行咨询,依法、理性地维护自己的合法权益。
信凯律师建议,当遇到拆迁问题时,应及时向专业律师求助,预先做好确权、取证等准备工作,在拆迁工作中取得先机,更好的保障自身权益。
信凯简介
北京市信凯律师事务所是一家提供综合性法律服务的律师事务所。总部位于“中国硅谷”——中关村,拥有超过两千余平的现代化办公场所及智能化办公系统。信凯律师事务所一直秉承“专业、诚信、高效、务实”的工作作风,坚持“客户至上、信誉第一”的服务理念,勤勉敬业,连续多年被司法局评为“北京市优秀律师事务所”“海淀区优秀律师事务所”。经过十余年的沉淀与积累,信凯律师事务所逐步建立起“非诉、商事诉讼、房地产、婚姻家事、合同、 知识产权、刑事、股权架构、股权激励、企业法律风险防控、影视传媒、企业改制并购重组、侵权/劳动/交通/行政”等专业委员会,一大批优秀法律人正在相关领域精耕细作。
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