买二手房被骗236万，10年前的套路仍有人信！买二手房要谨记

姚先生在某同城软件上看到一款性价比极高的房子，于是姚先生支付了总房款320万的80%，也就是236万给卖房人，随即卖房人失联……开发商方面称姚先生与卖房人签的合同的假的。

看到这里，毫无疑问的是，姚先生被卖房人骗了。

那么姚先生即将要面临的是什么状况呢？

在10多年前，笔者曾经代理过一个类似的案件，当时的买房人由于不能证明卖房人持有房主的授权委托书，因此不能证明代理人有代理权限。在房主起诉后，买房人败诉，钱房两空。

但是案件并没有就此结束，当年的买房人在败诉以后委托我们律所处理，我们律所起诉了当时的卖房人，要求其承担买房人的损失赔偿责任，最终买房人拿回了大部分损失。

从已知的信息看，姚先生的经历与这起10年前的案件有着相似之处。近些年来，此类案件层出不穷，那么作为有购房需求的普通人，应该怎样有效避开此类骗局呢？

接下来和大家分享一些二手房交易的六“看”，希望大家可以防患于未然。

一看身份信息

购买二手房必须要看房主和代理人的身份证和房产证，确保身份证上的名字和房产证上的产权人是完全一致的。如果不是房主本人直售，还需要让对方提供公证授权委托，并且核实代理人的身份信息是否与授权委托书上的受托人名字和身份证号是否完全一致。最后，买房人自己一定保留一份授权委托书。

二看房产登记情况

首先，要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。其次，还要到不动产登记部门核实房屋情况是否和房产证登记情况一致。如果房产做了抵押，需要买卖双方在合同中明确约定何时通过何种方式解除抵押，如果没有解除应当承担何种违约责任等。

三看房屋现状

房屋的现状包括房屋的位置、房屋的装修和质量等情况，还有一点容易被大家忽略的就是看房子目前的居住使用情况。如果房屋处于出租中，还涉及到承租人，相同条件下，承租人若也想购买该房屋，是可以优先购买的。即使承租人不购买该房屋，但是租赁合同没有解除或者终止，承租人是有权继续使用房屋的。因此，如果房屋在出租中，在购买之前需要将承租人也搞定，最好等承租人将房子腾出再购买。

四看物业管理

购买二手房的时候，一定要留意小区的物业管理。对于一个小区，如果物业管理很好，将会大大提升小区的品质和价值。如果管理不好，将会令小区的价值大打折扣，将会严重影响到业主的居住使用。

五看合同

购买二手房一定要认真看合同，每一个条款都不能放过。卖房者的口头承诺都要写入协议当中，口头协议在司法实践中，由于举证责任问题，很难实现。尤其是对交易的关键性承诺例如：解除抵押的方式、违约责任、税费承担等问题，均需要落实在合同里。千万不要被卖房人的花言巧语或者感情牌给蒙骗了，如果有纠纷，还是要看合同说话的。

六看人品

房子再好，合同约定的再好，如果卖房者人品不好，也要考虑是否要坚持购买。实际案件中，不乏有卖房者有蛮不讲理、见钱眼开的，甚至是恶意毁约的，遇见这种情况后续会有很多麻烦。

以上六“看”，实际操作起来难度并不大，正常的房屋买卖交易中，相关的部门有义务在合理范围内配合大家核实房屋情况。因此，不要怕麻烦，在买房前多跑跑、多看看、多问问，把约定内容落实到纸上。最后，希望大家可以买到令自己舒心、满意的房子。