厂房拆迁征收律师-无证建筑就应定义为违法建筑吗

　　无论是房屋、养殖场、企业厂房还是仓库车间没有经过审批的建筑，在遇到征收中，许多拆迁办以无证违建理由拆除并不予补偿。那么无证建筑真的就是违建吗?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2002年刘某看好招商引资政策，并入驻工业园区，与当地经营企业签订《租赁合同》，租赁工业园区内数十亩土地建设厂房，租期50年。并取得了该区规划局的认可。2020年，刘某收到了相关部门作出的违建通知，要求刘某在一个工作日内进行拆除，逾期不拆，相关部门予以拆除。

　　刘某强调自己占地建厂房那会儿根本没人提无证为违法建筑，更没人提需要依法报批的事情。自己又不懂法，怎知今天这盖得好好的厂房就变成违建了呢?于是委托律师提起行政复议。律师指出依据《行政强制法》及《行政处罚法》相关规定，相关部门在认定违法建设之前应当听取当事人的陈述和申辩意见，对产权人以及实际使用人进行调查了解。

　　入驻工业区并建房受惠于当时的招商引资政策，有其特殊的历史背景，其房屋不应因未取得有效建筑证就被认定为违法建设，行政执法应考虑历史因素及背景缘由。相关部门应当严格按照《行政强制法》的规定进行，在当事人复议和诉讼期间不应当进行强制拆除。

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　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：赵静