泰禾崇明项目被指挪用预售资金，房管局准备更换监管银行

导语：资金链紧绷的泰禾集团部分项目出现长时间停工和延期交付，业主指控开发商擅自挪用预售款资金，当地房管局称准备从崇明区选择一家银行作为监管行。

来源：中科财经

采访律师：北京金诉律师事务所主任王玉臣

自2018年资金链出现危机之后，泰禾集团（000732.sz）资金链紧张的情况频繁见诸报端，加上此次疫情影响，其资金状况无疑是雪上加霜。

近期，记者了解到，泰禾集团旗下多个“院子系”项目出现长时间停工现象，并有项目延期交付长达一年之久，至今仍未交付。

其中，上海泰禾大城小院的业主称该项目在去年9月份已经停工，并直指“开发商私自挪用购房预售款”。目前，该情况已引起当地房管局的重视，已准备更换资金监管银行。

资金监管银行或被更换 

2020年2月底，上海泰禾大城小院的上千户业主同时收到了一封“家书”，泰禾在“家书”中称：“因疫情不可抗力原因该项目或将适时顺延。”至于何时交付并未提及，也未对延期赔偿做出承诺。

而业主对于这一说法并不认同，认为停工的事实在疫情之前就已经发生。据业主透露，2019年10月份，泰禾大城小院就已经停工，直至4月14日停工长达半年之久。从业主4月16日提供的视频来看，工地上只有不到10个工人。

“第一批交付的房子合同上写明2020年3月30日前办理大产证，7月30日前交房，目前大产证的办理已实质违约”，业主对记者表示。

记者查阅相关资料得知，未办理大产证的原因主要包括资金监管不到位、质量保证金未交、竣工验收不合格等。而资金监管不到位正是业主普遍的指向，多位业主称：“泰禾大城小院的开发商私自挪用购房预售款，导致楼盘停工大半年。”

就业主反映的资金监管事宜，记者致电该项目的预售款监管银行上海银行闸北支行，得到的回答是账户处于正常状态。

随后，记者亦向上海市崇明区房管局（下称“房管局”）咨询，相关工作人员称崇明区领导对于业主反映的事情很重视，并透露出区里准备更换资金监管银行。“准备从我们（崇明）区里选择一家银行，这样也方便我们监管”，该工作人员表示。

关于更换监管银行这一点，记者注意到崇明区房管局在4月16日回复业主信访时也有提及，房管局回复称：“崇明区相关部门已会商研究制定了本区对商品住房项目预售资金监管要求、工作机制及工作流程等相关规定，并称将于近期确定监管银行。”

对于大城小院为何长时间停工、能否按时按质交付、预售款资金是否被挪用等问题，泰禾集团方面回复《中国科技投资》记者称：“该项目已于近期复工，并力争在年内交付，交付后6个月内完成大产证办理”。关于业主提及的资金挪用问题，泰禾集团称“不属实”，不过关于能否将资金监管信息进行公示，泰禾集团未进行回应。

公开资料显示，泰禾大城小院分为南区和北区，系泰禾集团2016年5月以总价47.44亿元所拿两宗地块，溢价率分别为219.10%和229.38%，开发商为上海兴闳房地产开发有限公司和上海禾柃房地产开发有限公司。

资金困局   

需要提及的是，上海泰禾大城小院并非孤例，记者从多方信源处了解到，泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾东莞新天地及泰禾太原金尊府等项目现阶段均存在延期交付或长时间停工的情况。

以杭州院子为例。据业主透露，杭州泰禾院子原本应在2018年底交付，直至2019底仍属于停工状态，至今仍未交付。另据记者了解到，泰禾苏州金尊府亦是延期交付超过4个月之久，且与泰禾大城小院一样，杭州院子和苏州金尊府的业主也指控项目建设资金被抽调。

 律师观点   

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，延期交付一般有几种可能，包括资金链断裂、开发手续问题及违规施工等，其中最常见的是开发商资金出了问题。

注：本文略有修改。