房地产律师聊买房常见毁约行为

       今天我们金诉的房产律师来聊聊买房的问题中可能遇到的问题，尤其是二手房交易中经常遇到的问题，这些问题属于一些暗坑，没有买过房的人根本不会了解。如果发生这些问题后，我们应该怎样去解决呢？

　　现在的年轻人买房子都是为了结婚。如果一个青年没房子，那可能这个恋爱都不好谈。包括如今的一些电视剧、小说等等，尤其是电视剧上面有太多这种，因为没有房子分手这种情结。

       房价这些年一路高涨，可能以前是想买因为限购没资格，最后好不容易熬到了可以买的时候，却发现自己的钱已经买不起了。根据网上调查的一些法律数据来看，我们发现在房价上涨的同时，业主的毁约问题，尤其二手房的毁约问题频频发生。

　　就以陕西西安来讲，根据中国裁判文书网数据显示，在2016年整整一年的时间，西安市十区三县民事案件是37428件。其中这个物权纠纷，就是说这种合同无效或者说是不当的这种利益纠纷达到了57.5%，超过其他案件的数量总和。排名在前四位的依次为借款合同纠纷，买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷和租赁房屋合同纠纷。其中这个房屋买卖合同纠纷就达到了2969件，租赁房屋合同纠纷是2087件。

　　以上案件占比达到了68.2%，其中我们可以看到这个房屋买卖合同纠纷案件在整个合同纠纷案件中位列前三甲，就在前三名。由此可见这个房屋买卖合同纠纷在这个法院日常事例中这个业务量是相当大，也是整个社会的一个缩影。那么2016年咱们把目光再放大一点，不局限于陕西西安，咱们把目光放到全国，全国法院一共审理了2300万家官司，那其中2%就是房屋买卖纠纷合同，那也就是说至少有46万间房屋打过这个官司。

　　咱们再来说说北京，因为北京比较有代表意义。第一个是房价高，第二因为是我们的首都，是一个经济政治文化的中心。在2016年，北京法院接受了65万个案件，房屋买卖纠纷就达到14225件，占到了2.1%的比例，这个比例已经是相当大了。那2016年北京二手房和新房成交总量一共是40万套，也就是说差不多有4%的交易，最终走上了这个法庭。这4%的比例还不代表最后买卖双方加上中介在私底下解决的这种数字。如果把这一层撕掉，这种数字算上的话，那这个房屋纠纷的比例只会更高。

　　在房屋买卖中，发生纠纷已经是一种普遍现象，因为这个趋利避害是人的这个一个天性,有问题欢迎随时咨询我们的房产律师。