个人借款房屋抵押协议合法吗(个人借钱抵押房产怎样签合同)

个人借款房屋抵押协议合法吗(个人借钱抵押房产怎样签合同)

个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。《担保法》：第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

只要没有违反法律强制性规定，合同就是有效的，涉及房屋抵押借款的，应当办理抵押登记。在借款到期后，你是有权通过拍卖变卖等方式实行抵押权，你在变现款中优先受偿。如果双方为此发生争议，可以协议解决纠纷的方式，可以约定仲裁解决，如果能够达成仲裁解决纠纷协议，可以向合同仲裁委员会申请仲裁；如果不能达成协议，就直接到法院起诉解决纠纷。

个人向个人借款协议有抵押条款,合法。借款合同合法不合法，不在条款有无抵押，而是看利率超没超过法律规定的利率，目前法律保护的利率是银行同期贷款利率的4倍，看签订协议是否是双方自愿，如果是一方胁迫另一方签订的，是非法的，无效的。

借款协议本身有效，但是关于利息约定不能超出同期银行贷款利率的四倍，超出部分法律不予保护；抵押未登记，协议关于抵押条款无效。

您好！借款协议有效，但是房屋抵押需要到房管局办理他项权证才生效。抵押登记是很重要的！不办理抵押登记后期的风险很大的！

抵押合同是有效的，但未经登记的不动产抵押不具有法律上的抵押权效力，也就说房产抵押未到房管部门进行抵押登记的话，抵押效果比较差。如果抵押人将房子过户给第三人或者抵押给第三人，那你将无法取得该房产的优先受偿权。所以，签订了抵押合同之后还是应该尽快的去办理抵押合同登记，以免因为抵押权无法生效而产生更多的纠纷。

北京六行万通担保金融顾问介绍，房产抵押借款合同书内容：三部分：1.借款的内容（比如时间，金额、利息等等）2.抵押的内容（比如房子或土地的地址、期限等）3.其它约定（比如一些借款要求等约定），和抵押物的详细情况，和对客户还款的其他约定，一般都是格式化的合同。 

私人借贷，抵押房产证无任何意义。咱俩写一份协议，我把房产证抵押给你拿着，我拿着钱走了，回身办理挂失和补办房产证，再把房子抵押银行，或是直接卖掉过户他人，你手里拿着的就是废纸一张。你可以和我一起办理住房他向权证，抵押。没有你的允许，和签字授权。住房抵押给了你，我无权再次抵押和卖掉住房过户他人，。

不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

借你的房产证，意思就是叫你以你的房产作为担保，你是担保人，如果你朋友还不上款，你则负连带责任。所以建议你，起草一份反担保协议，即你朋友以他所有的财产作为你承担第一责任后担保。举个例子：如果你做了连带责任的保证人，你朋友如果没有履行还款义务，则银行可以直接向你追偿应收的债务。你有法律偿还的义务，所以你要支付银行的欠款。等付清银行欠款的时候，你依据那份反担保协议起诉你朋友，你朋友归还你为银行支付的欠款及协议中约定的合法的费用。注意：保证人和连带责任保证人是有区别的。前者必须是债务人首先自行承担还款义务，即通过法院裁定后，如果债务人无力偿还，才你保证人还款。后者是债权人可以直接向保证人追偿。

这个和一般的抵押合同没多大区别 ，只不过是房产证抵押。有这个抵押合同范本。你只是把自己箱要补充的条款或说明加进去就可以了。具体普法网或自己去新华书店买一本合同范本就都有了。

可以从网上下载一个抵押借款合同。如果这楼房已经有房产证了，那么直接到房管局办理抵押登记。如果没有房产证，那比较麻烦了。现在房管局只给银行贷款的办理备案，个人借款的不办理。

可参照银行房产抵押合同 房屋抵押合同范本 房屋抵押合同 抵押人： 抵押权乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足

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