租客“被贷款” ，青客公寓或涉嫌隐瞒贷款事实

导语：所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

本文来源丨同花顺财经

采访律师丨北京金诉律师事务所执行主任王佳红

中新经纬客户端10月17日电(薛某)在经过看房、交定金、拿着身份证拍照、录视频后，宋某才通过手机屏幕，惊奇地在电子合同上看到了“银行”“代扣”等字眼，询问后，长租公寓品牌青客公寓的工作人员才告知她，租房需要办理贷款。宋某当场拒绝签合同，十几天后，她拿到了交给青客公寓的定金。

青客公寓披露的数据显示，该公司65.2%的租客采用了租金贷。但多位租客均向中新经纬记者反映，青客公寓的工作人员在与他们签署房屋租赁合同时，诱导、故意隐瞒需要办理贷款的事实，有的仅以办理“分期”等字眼委婉告知，租客在不知情的情况下背负贷款。

部分租客反映“被贷款”，签合同时才知情 

今年8月，宋某打算在杭州市萧山区寻找出租房源，并在青客公寓工作人员的带领下，看中了一处价格适中的房子。

该工作人员称，该房源除了可以享受减免一个月房租活动外，加上9折优惠，一个月租金可以降至1250元/月，并且没有中介费；在租金支付方式上，则采取“押二付一”的方式，比传统的“押一付三”方式更具吸引力。

之后，宋某便在青客公寓APP上认证了个人信息，上传身份证件及手持身份证件的照片，并交了约2500元的定金。几天后，在确定要租的房源后，宋某来到青客公寓的一处办公地点，准备正式签署租房合同。

“签约都是在青客公寓APP上进行的，电子合同上条款的字体都很小，不放大根本看不清楚。”宋梓涵告诉中新经纬记者，她通过手机仔细查看这份电子合同时，在合同中看到了“银行”“代扣”等字眼，这让她意识到，这是在办理贷款。

宋某就此询问了青客公寓的工作人员，工作人员表示，租房需要办理分期，银行会先帮租客预付房租，租客只需要按月给租金就行了。宋某说：“从带看房子到签合同，青客公寓的人只字未提贷款的事情，直到我问他才解释，表述也很委婉，只是用‘分期’等字眼，并不直接说‘贷款’。”

当场明确拒绝后，青客公寓的工作人员称，不办理分期贷款，减免一个月房租、水费宽带费的优惠活动将不能再享受，宋某要么按照1250元/月的租金“押二付六”，要么按照原价的1389元“押二付一”。宋某对此难以接受，经过多次催促，十几天后，她拿到了之前交给青客公寓的定金。

田某在2018年7月租了青客公寓位于上海市嘉定区的一处房源，租住一个月后，青客公寓的工作人员建议他办理租房分期，不仅付款方式改为一月一付，单月的租金价格也有降低。

田某对中新经纬记者表示，青客公寓的工作人员一直声称这是办理分期，租客只需在银行开个账户，定期往里面存钱就行，并没有明示这是在做小额贷款。

后来，田某因为房屋问题与青客公寓发生纠纷，并搬离了住处，这时候他才知道，在青客公寓的安排下，他与网商银行签订了一份24个月的贷款。虽然已经不再租住青客公寓出租的房源，但为了不影响个人征信，这份贷款他一直偿还到今年年初。

关于青客公寓员工疑似存在隐瞒或诱导贷款的投诉，网络上还有很多。网友“盆盆的花盆”说，她在签完租房合同后，青客方面才告知要办理分期，当时签了好几个文件，她并没仔细询问。她说：“如果知道是分期就是做贷款，我肯定不会办”。
租客面临还款逾期风险 

租一年的房、贷两年的款租客面临还款逾期风险。

采访中发现，多数长租租客的租期为1年，青客公寓会让一些租客签署26个月的租赁合同及办理26个月分期贷款。

田某本来只想租住1年，但青客公寓的工作人员称，合同虽然签署的是26个月，但租满12个月后，租客就可以无责退租，至于分期，也可以在租客退租时解除，剩余期限的钱由青客公寓归还金融机构。

为何要让租客签长期的租房和贷款合同，青客公寓北京区域的一名工作人员对中新经纬记者称，他们现在的贷款分期只有26个月这一个期限，至于为什么，他没有作答。

律师观点 

北京金诉律师事务所执行主任王佳红对中新经纬客户端表示，如果企业存在隐瞒或诱导办理贷款的情况，则涉嫌侵犯租客的知情权，租客可以合同存在重大误解为由主张权利。

王佳红律师称，在一些诉讼案例中，由于这类分期贷款的办理流程简单，不少租客并不会将其与去银行办贷款划等号，而事实上，租房贷的影响并不小。

注：本文略有修改。