模拟拆迁协议能签吗补偿标准是否合理

  模拟拆迁的协议能签吗。

  1，模拟拆迁的模拟过程不透明，不会对所有人进行公布，也就是模拟拆迁过程中，百姓的意愿到底有多少，有关部门并不会对所有人进行公示，因此，一些居民不明就里，就在补偿协议上签了字，剩下的人眼看没有签字的人越来越少，内心比较着急，也草草签字，因此，从根据你的意愿签字，到逼你签字，很大程度上，还是看当地有关部门的意愿。

  2，签字的主体不适格，适格是一个法律上的概念，意思是不具备全部或者部分签字的资格。

  3，实践中，模拟过程中，就已经开始实际强制拆除了，只要签了模拟协议就等同于实际征收了，所谓的模拟搬迁和征收的有机结合是一句空话。

  4，在实践中，征收部门或确定的项目主体，出于利益考量，并不会真正告诉拆迁户所签订的协议是模拟的，往往协议签订了，正式的征收决定间隔很久也未作出，导致征收评估结果与初次评估结果出现重大差异，被征收人无法接受按初次评估结果作为补偿条件，矛盾再次爆发。

  依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，被拆迁人可以通过是否降低现有生活水平，是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁，是否参照周边的市场价进行补偿等确定补偿标准是否合理。

  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费，安置补助费以及农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

  征收农用地的土地补偿费，安置补助费标准由省，自治区，直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途，土地资源条件，土地产值，土地区位，土地供求关系，人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

  征收农用地以外的其他土地，地上附着物和青苗等的补偿标准，由省，自治区，直辖市制定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁，居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房，提供安置房或者货币补偿等方式给予公平，合理的补偿，并对因征收造成的搬迁，临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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