房屋征收补偿纠纷胜诉案；冠领代理兰州房屋征收案，征收决定被确认违法

　　河桥远眺，白塔层峦。兰州，是一座黄河穿城而过的城市，也因此在当地塑造美景无数。作为兰州居民，陈先生一家一直生活于此。但最近当地发展旅游资源，启动黄河流域某段综合提升改造项目建设，打破了陈先生一家的平静。因为区政府作出房屋征收决定，要征收陈先生的房子。但陈先生认为补偿不合理，决定委托北京冠领律师事务所维权，向市政府申请行政复议，经过冠领律师的努力，近期区政府作出的房屋征收决定被市政府确认违法。

　　回顾：征收决定因何被判违法

　　行政复议过程中，冠领律师代理陈先生详述区政府作出的征收决定五项违法点，如其中的 “公共利益需要”不明确，不符合相关规划、计划；作出程序违法；作出前，未依法进行社会稳定风险评估，未经过政府常务会议讨论；未依法征求公众意见，违反民主公开原则；以及补偿不合理等。

　　区政府并不示弱，案件双方针对征收决定是否合法展开激烈唇枪舌战。最终，复议机关——兰州市人民政府采纳冠领律师部分观点，认为：区政府在作出《补偿方案（意见征求稿）》前，未对补偿方案进行论证，违反法定程序，遂作出裁决：确认区政府作出的征收决定程序违法。

　　冠领提示：如何判断征收决定合法性

　　房屋征收过程中，征收方作出的《征收决定》关系到被征收人的安置补偿等切身利益，尤其是被征收人对补偿方案不服时，判断房屋征收决定是否合法显得尤为重要。在此，冠领律师提示您，征收决定合法性一般可以从以下几个方面判断：

　　（1）是否属于公共利益需要；

　　（2）是否符合“四规划一计划”的要求；

　　（3）是否进行了社会稳定风险评估；

　　（4）是否对房屋进行了调查登记；

　　（5）就征收补偿方案是否征求了公众意见，并进行公布；

　　（6）征收补偿费用是否足额到位；

　　（7）评估机构是否为协商选定。

　　了解征收决定的合法性，有助于被征收人争取合理利益。被征收人千万不要认为与自己无关，更不要认为文件、程序过于复杂就放弃了。必要时可以咨询征地拆迁律师，以此保障自己在征收中的合法权益。

撰稿：曾超超
类型：B 类稿
编辑：闫  慧
审稿：张主编
法务：杨玲玉